Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberkotzau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberkotzau im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberkotzau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Oberkotzau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberkotzau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberkotzau
Für die Stadt Oberkotzau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hof haben über einen Zeitraum von sechs Jahren von 2015 bis 2020 eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt und konstant bei 29 €/m² gelegen. Im Jahr 2021 kam es jedoch zu einem signifikanten Anstieg auf 46 €/m², was eine deutliche Preisveränderung markiert und auf einen möglichen Wandel im Immobilienmarkt hinweist.
Die folgende Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023 setzte den Aufwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte auf 53 €/m² beziehungsweise 55 €/m² stiegen. Insbesondere das letzte Jahr zeigt eine moderate Steigerung um 2 €/m². Dies unterstreicht eine kontinuierliche, wenn auch langsamere, Erhöhung des Bodenwertes im Landkreis Hof.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberkotzau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 sank die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Hof merklich. Beginnend mit 271 Transaktionen im Jahr 2021, reduzierte sich diese Zahl auf 242 im Jahr 2022 und schließlich auf 121 im Jahr 2023. Dies stellt einen deutlichen Rückgang insbesondere im letzten Jahr dar, wobei die Transaktionen von 2022 auf 2023 um 50 % abnahmen. Dieser Rückgang steht in einem Zusammenhang mit den Entwicklungen im Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen starken Rückgang in diesem Zeitraum verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken war ebenfalls Schwankungen unterworfen, mit einem Anstieg von 15,7 % im Jahr 2021 auf 19,1 % im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 15,4 % im Jahr 2023. Trotz dieser nicht harmonischen Entwicklungen in den Anteilen bleibt die Relation zum Bezirk weiterhin ein relevanter Vergleichspunkt. Das Jahr 2023 zeigt eine Besonderheit durch den signifikanten Rückgang im Bezirk, der den stärkeren prozentualen Anteil des Landkreises nicht mehr erreichen ließ.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberkotzau ca. 31-41 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberkotzau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Oberkotzau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen von 2020 bis 2023 eine gewisse Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m² und stieg 2021 auf 28 €/m², wo er im darauffolgenden Jahr 2022 konstant blieb.
Bemerkenswert ist die Rückkehr zum Ausgangswert im Jahr 2023, wo der Bodenrichtwert erneut 24 €/m² erreichte. Diese Entwicklung im letzten Jahr markiert eine Absenkung des Bodenrichtwertes auf das Niveau von vor drei Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberkotzau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Hof bei den Transaktionszahlen eine deutlich negative Entwicklung. Die Anzahl der Transaktionen sank von 137 im Jahr 2021 über 122 im Jahr 2022 auf 86 im Jahr 2023. Diese Bewegung spiegelt einen erheblichen Rückgang wider, besonders im jüngsten Jahr, in dem die Transaktionen um 29,5 % sanken. Ähnliche Entwicklungen sind im Regierungsbezirk Oberfranken zu beobachten, wobei der Rückgang von einem höheren Ausgangswert zu moderateren prozentualen Änderungen führte.
Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk. Dieser Anteil ist 2022 gestiegen, jedoch fiel er 2023 wieder auf 22,93 %, was einer nicht-monotonen Entwicklung entspricht. Besonders bemerkenswert im letzten Jahr 2023 ist der vergleichsweise stärkere Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Hof im Gegensatz zum Regierungsbezirk, was auf eine spezifisch herausfordernde Situation in diesem Landkreis hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberkotzau ca. 16-22 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Döhlau | 4.1 |
| Schwarzenbach an der Saale | 5.1 |
| Konradsreuth | 6.5 |
| Hof | 6.6 |
| Gattendorf | 9.1 |
| Rehau | 9.1 |
| Weißdorf | 9.6 |
| Regnitzlosau | 9.8 |
| Leupoldsgrün | 10.3 |
| Kirchenlamitz | 11.6 |
| Köditz | 12.2 |
| Schönwald (Bayern) | 12.4 |
| Sparneck | 12.8 |
| Trogen | 13.1 |
| Schauenstein | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Oberkotzau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberkotzau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberkotzau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberkotzau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberkotzau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberkotzau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberkotzau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberkotzau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.