Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schauenstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schauenstein im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schauenstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Schauenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schauenstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schauenstein
Für die Stadt Schauenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hof haben über mehrere Jahre hinweg eine stabile Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2020 verharrten die Werte konstant bei 29 €/m², ohne spürbare Veränderungen zu verzeichnen.
Im Jahr 2021 kam es jedoch zu einem deutlichen Anstieg auf 46 €/m². Diese Aufwärtstendenz setzte sich in den Folgejahren fort, wobei der Bodenrichtwert im Jahr 2022 auf 53 €/m² stieg und 2023 einen weiteren Anstieg auf 55 €/m² verzeichnete. Damit zeigt sich im letzten Jahr eine weiterhin anhaltende Steigerung, die auf eine zunehmend dynamische Marktentwicklung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schauenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Hof haben von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme erfahren. Während 2021 noch 271 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2023 drastisch auf 121, was einem Rückgang von 50,0 % entspricht. Diese Entwicklung ist bemerkenswert und spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberfranken wider, der ebenfalls einen beträchtlichen Rückgang an Transaktionen von 26,42 % im Jahr 2022 und weiteren 38,27 % im Jahr 2023 auf insgesamt 784 verzeichnete.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk vermeldete der Landkreis Hof in den letzten Jahren einen schwankenden Anteil seiner Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 15,7 % und stieg 2022 kurzfristig auf 19,06 %, bevor er 2023 auf 15,43 % zurückfiel. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises im Jahr 2022 trotz der allgemeinen sinkenden Zahlen zwischenzeitlich an Bedeutung gewonnen hat. Besonders hervorzuheben im Jahr 2023 ist jedoch die deutliche Senkung der absoluten Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schauenstein ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schauenstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Schauenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen insgesamt eine Schwankung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 24 €/m² und stieg bis 2021 auf 28 €/m². Im darauffolgenden Jahr blieb der Wert stabil bei 28 €/m², was auf eine Phase ohne signifikante Veränderungen hindeutet.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine bemerkenswerte Reduzierung zu erkennen, da der Bodenrichtwert wieder auf 24 €/m² fiel. Diese Rückkehr zum Niveau von 2020 markiert eine bedeutende Entwicklung im letzten Jahr und deutet auf ein Zurücksetzen der Preistendenz nach der vorherigen Stabilität hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schauenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Hof einen deutlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnet. Im Jahr 2021 wurden 137 Transaktionen registriert, während diese Zahl bis 2023 auf 86 fiel, was einem Rückgang von 51 Transaktionen oder einer prozentualen Abnahme von 37,2% entspricht. Der Regierungsbezirk Oberfranken verzeichnete in demselben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei der Rückgang mit 38,8% prozentual ähnlich stark war.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Hof am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Während er 2022 einen Höchststand von 25,58% erreichte, sank er 2023 auf 22,93%, was jedoch immer noch über dem Anteil von 2021 liegt. Im Jahr 2023 lag der Schwerpunkt besonders auf der deutlichen Abnahme der Transaktionen im Landkreis um 29,5% im Vergleich zum Vorjahr, während der Rückgang im Regierungsbezirk mit 21,4% etwas geringer war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schauenstein ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Leupoldsgrün | 4.5 |
| Selbitz | 5.1 |
| Helmbrechts | 5.3 |
| Naila | 6.5 |
| Konradsreuth | 7.3 |
| Münchberg | 9.1 |
| Schwarzenbach am Wald | 9.2 |
| Köditz | 10.2 |
| Issigau | 11.2 |
| Hof | 11.7 |
| Bad Steben | 11.8 |
| Berg (Oberfranken) | 11.9 |
| Grafengehaig | 12.0 |
| Lichtenberg (Oberfranken) | 12.6 |
| Weißdorf | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Schauenstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schauenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schauenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schauenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schauenstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schauenstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schauenstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schauenstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.