Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzenbach am Wald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwarzenbach am Wald im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzenbach am Wald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzenbach am Wald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzenbach am Wald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzenbach am Wald
Für die Stadt Schwarzenbach am Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hof blieben von 2015 bis 2020 konstant bei 29 €/m², was auf eine längere Phase ohne signifikante Preisveränderungen schließen lässt. Im Jahr 2021 stiegen die Richtwerte deutlich auf 46 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2022 auf 53 €/m². Dieses Muster zeigt eine eindeutige Aufwärtsbewegung der Bodenpreise innerhalb kürzester Zeit.
Im Jahr 2023 setzte sich der Trend fort, wenn auch mit einer geringeren Steigerungsrate, sodass die Bodenrichtwerte nun bei 55 €/m² liegen. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis in jüngster Zeit eine verstärkte Nachfrage oder andere Einflüsse auf den Grundstücksmarkt erfahren hat, was zu einer kontinuierlichen Erhöhung der Bodenrichtwerte führte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwarzenbach am Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Hof von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivitäten im Immobilienmarkt. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 271 im Jahr 2021 auf 121 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 50 % entspricht. Dieser Trend steht im Einklang mit der Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Transaktionen ebenfalls stark zurückgingen, jedoch mit einer etwas moderateren prozentualen Verringerung von rund 38,3 %.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hat zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt. Der Anteil stieg zunächst von 15,7 % auf 19,06 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 15,43 % sank. Der Rückgang im Jahr 2023 hebt hierbei die signifikante Verringerung der Transaktionszahlen sowohl für den Landkreis Hof als auch für den Regierungsbezirk Oberfranken hervor. Im letztgenannten Jahr hat sich das Wachstum der Transaktionen im Landkreis stärker verlangsamt im Vergleich zum Zeitraum zuvor, was auf eine insgesamt stagnierende Marktentwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzenbach am Wald ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwarzenbach am Wald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Schwarzenbach am Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof haben in den letzten Jahren eine schwankende Tendenz gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m², was im Jahr 2021 auf 28 €/m² anstieg. Im Jahr 2022 blieb dieser Wert stabil bei 28 €/m².
Interessanterweise verzeichnete das Jahr 2023 eine Rückkehr auf das Niveau von 2020, mit einem Bodenrichtwert von 24 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit eine Reduktion der zuvor gestiegenen Bodenrichtwerte auf ihr Ausgangsniveau zurück.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwarzenbach am Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 haben sich die Transaktionen im Landkreis Hof signifikant verringert. Im Jahr 2021 wurden 137 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2023 auf nur noch 86 zurückging. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von etwa 37,2 % über den betrachteten Zeitraum, wobei der größte Rückgang zwischen 2022 und 2023 mit einer Abnahme von 29,5 % festzustellen ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass der Landkreis Hof eine ähnliche Tendenz aufweist, jedoch in einem anderen Ausmaß. Während der Regierungsbezirk Oberfranken insgesamt einen Rückgang der Transaktionen von etwa 38,8 % verzeichnete, sank der Anteil des Landkreises Hof an den gesamten Bezirksgeschäften von 22,35 % im Jahr 2021 auf 22,93 % im Jahr 2023. Diese Veränderung deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Hof im Vergleich zur Gesamtentwicklung des Bezirks stabiler blieben. Insbesondere im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk, wobei dieser signifikante Unterschied besonders hervorsticht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzenbach am Wald ca. 13-18 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Presseck | 7.1 |
| Helmbrechts | 7.2 |
| Naila | 7.3 |
| Grafengehaig | 7.9 |
| Wallenfels | 8.0 |
| Geroldsgrün | 8.5 |
| Bad Steben | 9.0 |
| Schauenstein | 9.2 |
| Selbitz | 11.2 |
| Steinwiesen | 11.6 |
| Lichtenberg (Oberfranken) | 12.0 |
| Marktleugast | 12.2 |
| Nordhalben | 12.8 |
| Stadtsteinach | 13.2 |
| Issigau | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzenbach am Wald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzenbach am Wald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzenbach am Wald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzenbach am Wald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzenbach am Wald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzenbach am Wald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzenbach am Wald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwarzenbach am Wald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.