Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lichtenberg (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lichtenberg (Oberfranken) im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lichtenberg (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Lichtenberg (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lichtenberg (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lichtenberg (Oberfranken)
Für die Stadt Lichtenberg (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Hof zeigten über einen langen Zeitraum eine bemerkenswerte Stabilität bei 29 €/m² von 2015 bis 2020. Erst im Jahr 2021 erlebte die Region einen signifikanten Anstieg auf 46 €/m², was einen deutlichen Wandel in der Entwicklung der Grundstückspreise markiert.
Im Jahr 2022 setzten sich die steigenden Tendenzen fort, wobei der Bodenrichtwert auf 53 €/m² anstieg. Im letzten Jahr verzeichnete der Landkreis Hof erneut eine leichte Zunahme auf 55 €/m², was auf eine kontinuierliche Preisentwicklung in Richtung höherer Richtwerte hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lichtenberg (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Hof eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen von 271 auf 121, was einem Rückgang von 55,4 % entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang von 50 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Diese starke Abwärtsbewegung spiegelt sich auch im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken wider, der im selben Zeitraum einen Rückgang von 1.726 auf 784 Transaktionen verzeichnete, was einem Rückgang von etwa 54,6 % entspricht.
Während die Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk einen erheblichen Rückgang erlebten, zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zunächst von 15,7 % im Jahr 2021 auf 19,06 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 15,43 % fiel. Diese Bewegungen deuten darauf hin, dass die Abnahme der Transaktionen im Landkreis nicht nur im Einklang, sondern leicht schwankend im Vergleich zu tendentiellem Rückgang im Regierungsbezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lichtenberg (Oberfranken) ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lichtenberg (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Lichtenberg (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität mit lediglich zwei deutlichen Änderungen. Von 2020 auf 2021 stieg der Bodenrichtwert signifikant von 24 €/m² auf 28 €/m², was auf eine kurzfristig erhöhte Bewertung der Gewerbeflächen schließen lässt.
Im darauffolgenden Jahr blieb der Wert konstant bei 28 €/m², bevor er im Jahr 2023 wieder auf das Niveau von 2020 fiel, also 24 €/m². Dies deutet darauf hin, dass die Gründe für den Anstieg im Jahr 2021 möglicherweise kurzfristiger Natur waren, wodurch sich zuletzt ein Rückgang auf das Ursprungsniveau verzeichnen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lichtenberg (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Hof zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 wurden noch 137 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 86 sank. Dies entspricht einem Rückgang von 51 Transaktionen über den gesamten Zeitraum. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken ist im Betrachtungszeitraum gestiegen, von 22,35 % im Jahr 2021 auf 22,93 % im Jahr 2023, trotz des Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Abwärtstrend verzeichnete, sind die Veränderungen im Landkreis Hof jedoch signifikanter. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen in Oberfranken um 22,2 %, während der Landkreis gleichzeitig einen Rückgang von 11,0 % erlebte. Bis 2023 setzte sich der negative Trend für beide fort, wobei der Landkreis mit einem weiteren Rückgang von 29,5 % eine gravierendere Abnahme verglichen mit dem Regierungsbezirk verzeichnete. Trotz des insgesamt gesunkenen Transaktionsvolumens im Landkreis bleibt der relative Anteil am Bezirk stabil, was auf eine relativ stärkere Abnahme im Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lichtenberg (Oberfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Steben | 3.4 |
| Issigau | 3.5 |
| Rosenthal am Rennsteig | 4.3 |
| Geroldsgrün | 6.3 |
| Naila | 6.4 |
| Berg (Oberfranken) | 7.8 |
| Bad Lobenstein | 8.3 |
| Selbitz | 8.9 |
| Hirschberg (Saale) | 11.4 |
| Schwarzenbach am Wald | 12.0 |
| Nordhalben | 12.1 |
| Köditz | 12.2 |
| Schauenstein | 12.6 |
| Wurzbach | 12.8 |
| Saalburg-Ebersdorf | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Lichtenberg (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lichtenberg (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lichtenberg (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lichtenberg (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lichtenberg (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lichtenberg (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lichtenberg (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lichtenberg (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.