Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geroldsgrün 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geroldsgrün im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geroldsgrün 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Geroldsgrün wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geroldsgrün werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geroldsgrün
Für die Stadt Geroldsgrün wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hof blieben über einen längeren Zeitraum von 2015 bis 2020 konstant bei 29 €/m², was auf eine stabile Markt- und Preisstruktur in dieser Periode hinweist. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis jedoch einen signifikanten Anstieg auf 46 €/m², was eine deutliche Erhöhung der Immobilienwerte widerspiegelt.
Diese positive Entwicklung setzte sich in den darauffolgenden Jahren fort, wobei die Bodenrichtwerte 2022 auf 53 €/m² zulegten und im Jahr 2023 schließlich 55 €/m² erreichten. Insbesondere das vergangene Jahr zeigte eine moderatere Steigerung um 2 €/m² im Vergleich zu den Vorjahren, was auf eine mögliche Stabilisierung des starken Wachstums der Vorjahre schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geroldsgrün
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Hof zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, wohingegen diese Zahl im Jahr 2023 auf nur 121 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 50,0 % gegenüber dem Vorjahr. Das Jahr 2022 verzeichnete bereits einen Rückgang um 10,7 %, somit setzte sich der Abwärtstrend über den gesamten Zeitraum hinweg fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der einen noch deutlicheren Rückgang von insgesamt 38,3 % im Jahr 2023 aufweist, sind die Zahlen im Landkreis Hof proportional stärker zurückgegangen. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst von 15,7 % im Jahr 2021 auf 19,06 % im Jahr 2022, um dann im Jahr 2023 wieder auf 15,43 % zu fallen. Somit zeigt sich keine kontinuierlich steigende Entwicklung, sondern eine gemischte Bewegung.
Besonders im Jahr 2023 wird der massive Rückgang der Transaktionen im Landkreis Hof deutlich, während sich der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk weiterhin stärker zeigt. Dies deutet darauf hin, dass sich der allgemeine negative Trend im Bezirk verstärkt auch im Landkreis widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geroldsgrün ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geroldsgrün
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Geroldsgrün wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigt, dass es zwischen 2020 und 2021 einen signifikanten Anstieg von 24 €/m² auf 28 €/m² gab. In den darauffolgenden Jahren blieb dieser Wert zunächst stabil bei 28 €/m², bevor er im Jahr 2023 wieder auf das Niveau von 2020, nämlich 24 €/m², zurückfiel.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr: Die Bodenrichtwerte nahmen um 4 €/m² ab, was auf eine mögliche Veränderung im Marktumfeld hinweisen könnte. Diese Abnahme weist auf eine Rückkehr zu den Werten von 2020 hin und illustriert eine Umkehr der vorherigen Stabilität sowie des Anstiegs der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geroldsgrün
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Hof zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche rückläufige Tendenz. Während es 2021 noch 137 Transaktionen gab, sank die Zahl bis 2023 um insgesamt 51 auf 86 Transaktionen. Zudem stellt 2023 mit einem Rückgang von 36 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr das Jahr mit der stärksten absoluten Reduktion dar. Diese Entwicklungen stehen in einem Zusammenhang mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls eine Verringerung der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 aufzeigt.
Obwohl die Zahl der Transaktionen im Landkreis Hof rückläufig ist, bleibt der prozentuale Anteil dieser Transaktionen im Verhältnis zum Regierungsbezirk Oberfranken bemerkenswert stabil. Im Jahr 2021 trugen die Transaktionen des Landkreises Hof 22,35 % zum Gesamtvolumen von Oberfranken bei und schließt das Jahr 2023 mit einem Anteil von 22,93 % ab. Diese Entwicklung ist als gemischte Bewegung zu werten, da trotz des Rückgangs der Gesamttransaktionen der prozentuale Anteil über die Jahre schwankt, jedoch am Ende leicht gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass die Rückgänge im Landkreis Hof ähnlich verlaufen wie im gesamten Bezirk, wobei der Landkreis prozentual stabil bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geroldsgrün ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Steben | 3.3 |
| Lichtenberg (Oberfranken) | 6.3 |
| Nordhalben | 6.6 |
| Naila | 7.7 |
| Schwarzenbach am Wald | 8.5 |
| Rosenthal am Rennsteig | 8.5 |
| Issigau | 9.4 |
| Steinwiesen | 9.8 |
| Wallenfels | 10.6 |
| Bad Lobenstein | 11.2 |
| Wurzbach | 11.5 |
| Selbitz | 12.2 |
| Schauenstein | 13.8 |
| Berg (Oberfranken) | 13.8 |
| Presseck | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Geroldsgrün mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geroldsgrün sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geroldsgrün gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geroldsgrün kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geroldsgrün gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geroldsgrün?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geroldsgrün
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geroldsgrün:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.