Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Steben 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Steben im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Steben 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Steben wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Steben werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Steben
Für die Stadt Bad Steben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hof sind über mehrere Jahre konstant bei 29 €/m² geblieben, von 2015 bis 2020, was eine bemerkenswerte Stabilität in dieser Region anzeigt. Im Jahr 2021 stieg der Bodenrichtwert jedoch signifikant auf 46 €/m², was auf eine veränderte Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises hinweist.
Im Verlauf der Jahre 2022 und 2023 setzte sich der Anstieg fort. Der Bodenrichtwert erhöhte sich zunächst auf 53 €/m² im Jahr 2022 und schließlich auf 55 €/m² im Jahr 2023. Dieser Aufwärtstrend im letzten Jahr deutet auf eine weiterhin steigende Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Steben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Hof haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 271 Immobilientransaktionen verzeichnet, während es 2022 nur noch 242 waren, was einem Rückgang von 10,7 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl auf 121, ein weiterer und dramatischer Rückgang um 50 %. Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberfranken zeigt, dass auch dort die Transaktionszahlen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 gesunken sind. Während der Rückgang in Oberfranken insgesamt ebenfalls signifikant ist, gab es im Landkreis Hof eine überproportional starke Abnahme.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Hof am Gesamtvolumen des Bezirks weist von 2021 auf 2023 eine gemischte Bewegung auf. Im Jahr 2022 stieg der Anteil auf 19,06 %, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 15,43 % fiel. Von besonderem Interesse ist das Jahr 2023, in dem beide Gebiete die größten prozentualen Rückgänge bei den Transaktionen erlitten. Im Landkreis Hof fiel der Anteil der Transaktionen im Verhältnis zum Bezirk zurück, was auf einen proportional stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Steben ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Steben
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Bad Steben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen von 2020 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 28 €/m² im Jahr 2021. Dieser Wert blieb 2022 stabil und verzeichnete keine weitere Veränderung.
Im Jahr 2023 gab es jedoch einen Rückgang des Bodenrichtwertes auf 24 €/m², womit das Niveau von 2020 wieder erreicht wurde. Diese Entwicklung zeigt, dass der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im vergangenen Jahr wieder auf den Stand vor der kurzfristigen Erhöhung zurückgefallen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Steben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Hof einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen erlebt. Während die Transaktionszahlen im Jahr 2021 bei 137 lagen, fielen sie im Jahr 2023 auf 86. Dies entspricht einem Rückgang von 29,5% zwischen 2022 und 2023. Parallel dazu sank im Regierungsbezirk Oberfranken die Zahl der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, was ebenfalls einen bemerkenswerten Rückgang darstellt.
Von besonderem Interesse ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 22,4% lag, stieg er im Jahr 2022 auf 25,6% an, obwohl die absoluten Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk zurückgingen. Bis 2023 fiel dieser Anteil wieder auf 22,9%, was eine gemischte Tendenz aufzeigt. Im Jahr 2023 konzentriert sich die Betrachtung auf den signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis, der den allgemeinen Trend im Regierungsbezirk widerspiegelt, jedoch etwas stärker ausgeprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Steben ca. 10-14 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geroldsgrün | 3.3 |
| Lichtenberg (Oberfranken) | 3.4 |
| Naila | 5.3 |
| Issigau | 6.2 |
| Rosenthal am Rennsteig | 6.7 |
| Schwarzenbach am Wald | 9.0 |
| Selbitz | 9.4 |
| Nordhalben | 9.7 |
| Bad Lobenstein | 10.3 |
| Berg (Oberfranken) | 10.5 |
| Schauenstein | 11.8 |
| Wurzbach | 12.8 |
| Steinwiesen | 13.0 |
| Wallenfels | 13.2 |
| Leupoldsgrün | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Steben mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Steben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Steben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Steben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Steben gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Steben?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Steben
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Steben:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.