Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Steinwiesen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Steinwiesen im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Steinwiesen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Steinwiesen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Steinwiesen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Steinwiesen
Für die Stadt Steinwiesen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Kronach zeigen bis zum Jahr 2020 eine weitgehend stabile Entwicklung mit einem Wert von 48 €/m², nachdem er von 37 €/m² im Jahr 2015 gestiegen war. Ab 2021 ist ein deutlicher Anstieg auf 55 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2022, was auf eine Phase der Marktdynamik hinweist.
Im Jahr 2023 sinken die Bodenrichtwerte jedoch wieder leicht auf 55 €/m². Dieser Rückgang im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der zuvor beobachtete Aufwärtstrend beendet hat und der Markt eine Phase der Korrektur oder Konsolidierung durchläuft. Solche Entwicklungen sind in Immobilienmärkten keine Seltenheit und spiegeln oft eine Anpassung an Marktbedingungen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Steinwiesen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Kronach von 93 auf 41 gesunken, was einem deutlichen Rückgang von über 55 % entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 1.726 auf 784, was einer Abnahme von knapp 55 % entspricht. Der Rückgang in Kronach ist somit vergleichbar mit dem des Gesamtbezirks.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zunächst von 5,39 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2022, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 5,23 % zurück. Mit Blick auf das Jahr 2023 setzt sich der Trend zu sinkenden Transaktionszahlen sowohl im Landkreis Kronach als auch im Regierungsbezirk Oberfranken fort.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinwiesen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Steinwiesen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Steinwiesen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigten zwischen 2020 und 2023 eine Stabilität, mit einem konstanten Wert von 30 €/m² in den Jahren 2020 und 2021. Ein Anstieg auf 35 €/m² im Jahr 2022 fiel im folgenden Jahr wieder auf das Niveau der Vorjahre zurück.
Im letzten Jahr, 2023, erlebten die Bodenrichtwerte eine Rückkehr zum Ausgangswert von 30 €/m² nach dem kurzzeitigen Anstieg im Vorjahr. Diese Entwicklung zeigt eine kurzfristige Fluktuation, die jedoch insgesamt zu einer Rückkehr zur ursprünglichen Wertstruktur führte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Steinwiesen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kronach eine rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 84 im Jahr 2021 auf 50 im Jahr 2023, was einem absoluten Rückgang von 34 Transaktionen entspricht. Dies zeigt einen signifikanten Einschnitt von 35,7 % im Jahr 2022, gefolgt von einem moderateren Rückgang von 7,4 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls rückläufige Transaktionen, allerdings verlief der Rückgang kontinuierlicher. Die Transaktionen im Regierungsbezirk reduzierten sich von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg wieder auf 13,33 % im Jahr 2023, nachdem er zuvor im Jahr 2022 auf 11,32 % gefallen war. Der Zuwachs im Anteil zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis etwas geringer war als im Gesamtbezirk in diesem letzten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinwiesen ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wallenfels | 5.4 |
| Wilhelmsthal | 5.7 |
| Nordhalben | 6.1 |
| Marktrodach | 9.0 |
| Teuschnitz | 9.7 |
| Geroldsgrün | 9.8 |
| Pressig | 11.2 |
| Presseck | 11.3 |
| Schwarzenbach am Wald | 11.6 |
| Kronach | 12.4 |
| Stockheim (Oberfranken) | 12.6 |
| Bad Steben | 13.0 |
| Rugendorf | 13.3 |
| Wurzbach | 14.9 |
| Steinbach am Wald | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Steinwiesen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Steinwiesen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Steinwiesen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Steinwiesen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Steinwiesen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Steinwiesen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Steinwiesen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Steinwiesen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.