Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kronach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kronach im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kronach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Kronach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kronach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kronach
Für die Stadt Kronach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach zeigen seit 2015 eine moderate Entwicklung. Nach einem geringen Anstieg von 37 €/m² im Jahr 2015 auf 48 €/m² im Jahr 2016, stabilisierten sich die Werte für mehrere Jahre auf diesem Niveau. Erst im Jahr 2021 wurde ein nennenswerter Anstieg auf 55 €/m² verzeichnet, der sich im folgenden Jahr fortsetzte und im Jahr 2022 einen Höchststand von 60 €/m² erreichte.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein deutlicher Rückgang auf 55 €/m² zu beobachten. Diese Veränderung markiert das erste signifikante Absinken der Bodenrichtwerte im betrachteten Zeitraum und hebt die Dynamik der Preisentwicklung im Landkreis Kronach hervor, insbesondere im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kronach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kronach zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 41 waren, was einem Rückgang von 52 Transaktionen über den Zeitraum entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich im prozentualen Rückgang von 43,8 % wider. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, jedoch betrug die Abnahme dort von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von 54,6 % entspricht. Dies verdeutlicht, dass der Rückgang im Bezirk stärker ausgeprägt ist als im Landkreis Kronach.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt. Er stieg von 5,39 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2022, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 5,23 %. Diese Schwankung legt nahe, dass, obwohl die absoluten Zahlen in beiden Gebieten rückläufig sind, der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nicht stabil geblieben ist. Im Jahr 2023 war die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Kronach fortgesetzt bemerkenswert, was auf einen andauernden Trend hindeutet, der sowohl auf lokaler als auch auf Bezirksebene vorhanden ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kronach ca. 46-61 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kronach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Kronach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach haben sich in den letzten Jahren bemerkenswert verändert. Nachdem der Wert von 30 €/m² sowohl 2020 als auch 2021 konstant blieb, gab es 2022 einen deutlichen Anstieg auf 35 €/m², was auf eine temporäre Wertsteigerung hindeutet.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert jedoch wieder auf das Niveau von 2020 und 2021 zurück und lag erneut bei 30 €/m². Diese Rückkehr zu einem niedrigeren Wert könnte auf eine Stabilisierung oder Korrektur des Marktes hindeuten, ohne jedoch konkrete Gründe hierfür zu benennen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kronach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kronach zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 84 Transaktionen verzeichnet, während sich die Anzahl bis 2023 auf 50 reduzierte. Insbesondere zwischen 2021 und 2022 war der Rückgang mit 35,7% erheblich, während die Reduktion 2023 mit 7,4% moderater ausfiel.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken verzeichnete Kronach im gleichen Zeitraum einen stärkeren prozentualen Rückgang. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hatte dabei eine gemischte Bewegung, er begann bei 13,7% im Jahr 2021, sank 2022 auf 11,32% und stieg 2023 wieder auf 13,33%. Dies zeigt, dass der relative Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Regierungsbezirks gegen Ende des Zeitraums wieder an Bedeutung gewonnen hat.
Im Fokus auf das Jahr 2023 wird deutlich, dass der Landkreis Kronach weiterhin mit einem leichten Rückgang der Transaktionen konfrontiert ist. Trotz des allgemeinen Abwärtstrends innerhalb des betrachteten Zeitraums zeigt die Entwicklung des Anteils der Landkreis-Transaktionen am Bezirksvolumen eine gewisse Stabilität, mit einer leichten Erhöhung ihres relativen Beitrags am Gesamtbild des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kronach ca. 42-55 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktrodach | 5.5 |
| Weißenbrunn | 6.1 |
| Küps | 7.0 |
| Stockheim (Oberfranken) | 7.7 |
| Mitwitz | 7.8 |
| Wilhelmsthal | 8.8 |
| Rugendorf | 9.8 |
| Schneckenlohe | 10.0 |
| Redwitz an der Rodach | 11.1 |
| Burgkunstadt | 11.7 |
| Marktgraitz | 12.1 |
| Wallenfels | 12.3 |
| Steinwiesen | 12.4 |
| Pressig | 13.2 |
| Sonnefeld | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kronach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kronach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kronach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kronach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kronach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kronach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kronach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kronach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.