Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Burgkunstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Burgkunstadt im Landkreis Lichtenfels liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Burgkunstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Lichtenfels stabil.
Die Bodenrichtwerte für Burgkunstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Burgkunstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Burgkunstadt
Für die Stadt Burgkunstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Lichtenfels zeigen über die letzten Jahre hinweg signifikante Schwankungen. Zwischen 2015 und 2017 fielen die Werte von 60 €/m² auf 45 €/m² und blieben drei Jahre stabil. Dann kam es 2019 zu einem deutlichen Anstieg auf 80 €/m², auf dem Niveau verweilten die Werte bis 2021.
Im letzten Jahr wurde die Bodenrichtwertentwicklung auf 90 €/m² fortgesetzt, wobei dieser Wert sowohl 2022 als auch 2023 konstant gehalten wurde. Diese kontinuierliche Preissteigerung im letzten Jahr unterstreicht das wachsende Interesse an Immobilien in der Region und spiegelt die Dynamik des Marktes wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Burgkunstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 1726 |
| 2022 | 89 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Im Landkreis Lichtenfels ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden noch 131 Transaktionen abgeschlossen, während es 2022 nur noch 89 waren, was einem Rückgang von 32,1 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, mit nur noch 41 Transaktionen, was einem weiteren Rückgang von 53,9 % entspricht.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberfranken zeigt, dass auch dort die Transaktionszahlen über denselben Zeitraum gesunken sind. Während im Landkreis die Zahl der Transaktionen in 2023 mehr als halbiert wurde, verzeichnete der Regierungsbezirk einen Rückgang von 38,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks ist im betrachteten Zeitraum ebenfalls gesunken und zeigte eine kontinuierlich abnehmende Tendenz, von 7,6 % im Jahr 2021 auf 5,2 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Lichtenfels stärker ausfiel als im übrigen Regierungsbezirk Oberfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgkunstadt ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Burgkunstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 58 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 63 |
| 2023 | 63 |
Für die Stadt Burgkunstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Im Landkreis Lichtenfels ist über die letzten Jahre hinweg eine leichte, aber stetige Erhöhung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zu beobachten. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 58 €/m², welcher in den folgenden beiden Jahren kontinuierlich anstieg und 2022 einen Wert von 63 €/m² erreichte.
Im letzten Jahr stabilisierte sich dieser Trend, da der Bodenrichtwert für 2023 mit erneut 63 €/m² konstant blieb. Diese Stabilisierung könnte auf eine Marktberuhigung hindeuten, wobei der Wert nun für potenzielle Investoren und Unternehmen eine feste Größe darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Burgkunstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 613 |
| 2022 | 18 | 477 |
| 2023 | 9 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Lichtenfels merklich geschwankt. Während die Transaktionen im Jahr 2022 um 5,9 % auf 18 gestiegen sind, erlitten sie 2023 einen Rückgang um 50,0 % und reduzierten sich damit auf nur noch 9. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, mit einem besonders starken Rückgang von 22,2 % im Jahr 2022 und weiteren 21,4 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum. Während der Anteil von 2,8 % im Jahr 2021 auf 3,8 % im Jahr 2022 anstieg, sank er im Jahr 2023 auf 2,4 %, was zeigt, dass der Landkreis Lichtenfels im letzten Jahr weniger zum Transaktionsvolumen des Bezirks beitrug. Dies unterstreicht die Schwankungen in der Marktentwicklung des Landkreises im Vergleich zum stabileren Rückgang auf Bezirksebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgkunstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altenkunstadt | 4.8 |
| Küps | 5.7 |
| Redwitz an der Rodach | 6.2 |
| Mainleus | 6.4 |
| Weißenbrunn | 7.1 |
| Marktzeuln | 8.2 |
| Marktgraitz | 8.3 |
| Hochstadt am Main | 8.4 |
| Schneckenlohe | 9.7 |
| Weismain | 10.4 |
| Kulmbach | 10.6 |
| Weidhausen bei Coburg | 11.6 |
| Kronach | 11.7 |
| Michelau in Oberfranken | 11.9 |
| Kasendorf | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Burgkunstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Burgkunstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Burgkunstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Burgkunstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Burgkunstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Burgkunstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Burgkunstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Burgkunstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels
Kronacher Straße 28-30
96215 Lichtenfels
Website:
https://www.lkr-lif.de/landratsamt/bauwesen/bauamt/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte-bodenrichtwerte/index.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lichtenfels.deTelefon:
09571 18-0Fax:
09571 18-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.