Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kasendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kasendorf im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kasendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kasendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kasendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kasendorf
Für die Stadt Kasendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigt eine konstante Stabilität zwischen 2016 und 2020, wobei der Wert bei 53 €/m² verharrte. Diese Stabilität wurde 2021 durchbrochen, als der Wert auf 66 €/m² anstieg und damit eine Aufwärtstrend einleitete, der sich seither fortsetzt.
Im Vergleich zum Vorjahr gab es 2022 einen weiteren Anstieg der Bodenrichtwerte auf 70 €/m², welcher auch 2023 gehalten werden konnte. Diese Entwicklung deutet auf eine Erholung und möglicherweise auf eine gesteigerte Attraktivität des Landkreises hin, da die Werte seit den Tiefstständen von 2016 bis 2020 weiter steigen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kasendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Kulmbach zeigt von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. So verzeichnete der Landkreis im Jahr 2021 insgesamt 119 Transaktionen, während die Zahl 2022 auf 101 sank, was einem Rückgang von 15,1 % entspricht. Im Jahr 2023 verschärfte sich der Abwärtstrend deutlich, da die Transaktionszahl auf nur noch 46 fiel, was einem drastischen Rückgang von 54,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, wird deutlich, dass nicht nur der Landkreis, sondern auch der gesamte Bezirk einen Rückgang erlebte. Die Transaktionen im Regierungsbezirk fielen von 1.726 im Jahr 2021 auf lediglich 784 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 38,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung: erst stieg er von 6,89 % in 2021 auf 7,95 % in 2022, um dann im Jahr 2023 auf 5,87 % zu sinken. Besonders beachtenswert ist der deutliche Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023, was den deutlichen, jedoch nicht so gravierenden Rückgang des Bezirks nicht widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kasendorf ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kasendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Kasendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeugen von einer bemerkenswerten Stabilität über die letzten Jahre hinweg. Zwischen 2020 und 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 49 €/m², was auf eine nachhaltige Gleichmäßigkeit in der Bewertung dieser Flächen hinweist.
Im Fokus auf die Entwicklung im letzten Jahr zeigt sich, dass auch 2023 keine Veränderung im Bodenrichtwert zu erkennen ist. Diese Kontinuität spiegelt möglicherweise eine ausgeglichene Nachfrage und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld im Landkreis Kulmbach wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kasendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Kulmbach zeigt von 2021 bis 2023 einen klaren Abwärtstrend. Im Jahr 2021 zählte der Landkreis 70 Transaktionen, die Zahl fiel jedoch im Jahr 2022 auf 51 und erreichte 2023 schließlich nur noch 32 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 54,3 % über den gesamten Zeitraum. Der Regierungsbezirk Oberfranken verzeichnete ebenfalls einen Rückgang, jedoch in geringerem Maße, was darauf hindeutet, dass der Landkreis stärker von der derzeitigen Entwicklung betroffen ist als der Bezirk insgesamt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt eine sich verringernde Tendenz, was auf eine stärkere Abnahme im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Von einem Anteil von 11,42 % im Jahr 2021 fiel dieser Wert bis 2023 auf 8,53 %. Besonders im Jahr 2023 zeichnete sich der Landkreis durch einen weiteren signifikanten Rückgang der Transaktionen aus, sowohl in absoluten Zahlen als auch im Vergleich zum Regierungsbezirk, was die Schwäche des Transaktionsmarktes im Landkreis Kulmbach im aktuellen Jahr unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kasendorf ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thurnau | 6.0 |
| Wonsees | 6.3 |
| Mainleus | 7.3 |
| Weismain | 8.0 |
| Kulmbach | 10.9 |
| Neudrossenfeld | 11.0 |
| Altenkunstadt | 11.5 |
| Burgkunstadt | 12.2 |
| Hollfeld | 12.3 |
| Eckersdorf | 12.8 |
| Stadelhofen | 13.4 |
| Ködnitz | 13.5 |
| Trebgast | 13.8 |
| Heinersreuth | 14.4 |
| Mistelgau | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kasendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kasendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kasendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kasendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kasendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kasendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kasendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kasendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.