Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neudrossenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neudrossenfeld im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neudrossenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neudrossenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neudrossenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neudrossenfeld
Für die Stadt Neudrossenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Kulmbach zeigen über mehrere Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2016 bis 2020 stagnierte der Bodenrichtwert bei 53 €/m². Dies deutet auf eine Phase der Konstanz hin, in der sich die Werte kaum Veränderungen unterzogen und möglicherweise auf stabile Marktbedingungen hindeuten könnten.
Ab 2021 ist jedoch ein Anstieg zu beobachten, bei dem der Bodenrichtwert zunächst auf 66 €/m² kletterte und 2022/2023 bei 70 €/m² verharrte. Im letzten Jahr blieb der Wert damit stabil, worauf schließen lässt, dass es keine signifikanten Veränderungen auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Kulmbach gab. Der jüngste Anstieg bestätigt einen Aufwärtstrend, der Hinweise auf eine mögliche Werterhöhung in der Region liefert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neudrossenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Im Landkreis Kulmbach sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 drastisch gesunken. Im Jahr 2021 wurden 119 Transaktionen verzeichnet, die bis 2022 um 15,1% auf 101 Transaktionen zurückgingen. Der drastischste Rückgang fand jedoch zwischen 2022 und 2023 statt, als die Transaktionen um 54,5% auf nur noch 46 abnahmen. Diese Entwicklung spiegelt einen signifikanten Abwärtstrend wider, der sich im Laufe des Zeitraums fortsetzt.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023. Der Rückgang zwischen 2022 und 2023 war im Regierungsbezirk mit 38,3% zwar ebenfalls signifikant, fiel jedoch weniger dramatisch aus als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kulmbach an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg zunächst von 6,89% im Jahr 2021 auf 7,95% im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 5,87% fiel. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, bei der der Anteil des Landkreises nicht konstant gestiegen oder gefallen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neudrossenfeld ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neudrossenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Neudrossenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 49 €/m², was auf eine gleichbleibende Grundlage für Gewerbeinvestitionen in der Region hinweist.
Im letzten Jahr hat sich dieser Trend fortgesetzt, da auch im Jahr 2023 keine Veränderung gegenüber den vorherigen Jahren festgestellt wurde. Diese Kontinuität spiegelt eine Beständigkeit im gewerblichen Immobilienmarkt des Landkreises wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neudrossenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kulmbach eine rückläufige Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 70 Immobilienverkäufe verzeichnet wurden, sank diese Zahl im Jahr 2022 auf 51 und im Jahr 2023 weiter auf 32 Transaktionen. Der Rückgang war insbesondere von 2022 auf 2023 mit einem Minus von 37,25 % deutlich spürbar. Im Vergleich hierzu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch fiel dieser mit einer Abnahme von 21,38 % von 2022 auf 2023 weniger stark aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kulmbach im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken hat von 2021 bis 2023 abgenommen. Während im Jahr 2021 die Transaktionen des Landkreises 11,42 % der Bezirksgesamtmenge ausmachten, fiel dieser Anteil 2023 auf 8,53 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum größeren Gebiet des Regierungsbezirks einen stärkeren Rückgang der Transaktionsaktivität aufweist. Besonders im Jahr 2023 fällt auf, dass sowohl die absoluten Zahlen als auch der prozentuale Anteil der Transaktionen weiter zurückgegangen sind, was auf eine anhaltende Schwäche im Markt des Landkreises hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neudrossenfeld ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Trebgast | 5.3 |
| Harsdorf | 5.3 |
| Heinersreuth | 5.4 |
| Thurnau | 7.4 |
| Bindlach | 8.2 |
| Ködnitz | 8.3 |
| Himmelkron | 8.8 |
| Neuenmarkt | 9.3 |
| Eckersdorf | 9.5 |
| Kasendorf | 11.0 |
| Bayreuth | 11.6 |
| Kulmbach | 11.6 |
| Ludwigschorgast | 12.0 |
| Untersteinach | 12.4 |
| Mistelbach | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Neudrossenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neudrossenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neudrossenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neudrossenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neudrossenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neudrossenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neudrossenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neudrossenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.