Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ködnitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ködnitz im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ködnitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ködnitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ködnitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ködnitz
Für die Stadt Ködnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach haben zwischen 2015 und 2023 eine moderate Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 74 €/m², fiel dann jedoch im Jahr 2016 auf 53 €/m², ein Niveau, das bis 2020 stabil blieb. Diese Phase der Stagnation deutet auf einen Zeitraum mit geringer Preisbewegung hin.
Ab dem Jahr 2021 stiegen die Werte wieder an, beginnend mit einem Anstieg auf 66 €/m² und weiter auf 70 €/m² im Jahr 2022. Dieser Wert blieb im Jahr 2023 stabil bei 70 €/m². Damit zeigt sich eine gewisse Erholung und Stabilität der Bodenrichtwerte in den letzten Jahren, wobei insbesondere der Anstieg ab 2021 bemerkenswert ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ködnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kulmbach zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 119 im Jahr 2021 auf 46 im Jahr 2023, was eine signifikante Abnahme von über 61% darstellt. Insbesondere im Jahr 2023 ist ein drastischer Rückgang von etwa 54,5% im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen, was auf eine erhebliche Verlangsamung des Marktes hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, aber von einem deutlich höheren absoluten Niveau aus, zeigt sich, dass der Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen nicht kontinuierlich ansteigt. Der Anteil stieg im Jahr 2022 auf 7,95%, fiel jedoch 2023 auf 5,87%. Dies deutet darauf hin, dass Kulmbach einen kleineren Anteil zu den gesamten Aktivitätseinbußen des Bezirks beitrug und möglicherweise wirtschaftlichen Herausforderungen anders begegnete.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis weiter erheblich zurückgingen, ein Trend, der deutlich stärker ausfällt als im gesamten Regierungsbezirk. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis spezifische Herausforderungen im Immobilienmarkt erlebt, während der Rückgang im Regierungsbezirk gleichmäßiger verteilt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ködnitz ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ködnitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Ködnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. Während dieser gesamten Periode blieb der Bodenrichtwert konstant bei 49 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und Nutzung von Gewerbeflächen in der Region hindeutet.
Besonders im letzten Jahr gab es keine Veränderung des Bodenrichtwertes, wodurch die Kontinuität und Stabilität der Marktverhältnisse im Landkreis Kulmbach bekräftigt werden. Dies könnte durch eine ausgeglichene Marktstruktur bedingt sein, die weder starke Schwankungen noch eine erhebliche Neubewertung der Flächen erfordert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ködnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Kulmbach deutlich gesunken. Die Transaktionen reduzierten sich von 70 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023, was einem deutlichen Rückgang entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch weniger drastisch, sodass dort die Zahlen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 fielen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt eine abnehmende Tendenz. Während der Anteil 2021 bei 11,4 % lag, reduzierte er sich bis 2023 auf 8,5 %. Im letzten betrachteten Jahr 2023 setzt sich dieser negative Trend im Landkreis fort, mit einem weiteren Rückgang der Transaktionszahlen und einem weiterhin sinkenden prozentualen Anteil innerhalb des Regierungsbezirks. Der Landkreis Kulmbach verzeichnet damit eine stärkere Rückentwicklung im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ködnitz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Trebgast | 4.0 |
| Untersteinach | 4.1 |
| Neuenmarkt | 4.3 |
| Ludwigschorgast | 4.8 |
| Kulmbach | 6.1 |
| Kupferberg | 7.3 |
| Wirsberg | 7.9 |
| Neudrossenfeld | 8.3 |
| Himmelkron | 8.5 |
| Harsdorf | 8.5 |
| Stadtsteinach | 8.7 |
| Marktschorgast | 10.2 |
| Mainleus | 11.2 |
| Rugendorf | 11.9 |
| Marktleugast | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Ködnitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ködnitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ködnitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ködnitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ködnitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ködnitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ködnitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ködnitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.