Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Himmelkron 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Himmelkron im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Himmelkron 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Himmelkron wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Himmelkron werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Himmelkron
Für die Stadt Himmelkron wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Kulmbach zeigen über den betrachteten Zeitraum eine Phase der Stabilität und eine anschließende moderate Steigerung. Von 2015 bis 2020 hielten sich die Bodenrichtwerte konstant auf einem niedrigen Niveau von 53 €/m², mit einer Ausnahme im Jahr 2015, wo der Wert bei 74 €/m² lag. Diese anfängliche Abweichung markiert den höchsten Wert und wird gefolgt von einer Phase ohne Veränderung, die fünf Jahre andauerte.
Ab dem Jahr 2021 begannen die Bodenrichtwerte wieder zu steigen, zuerst auf 66 €/m². Durch diesen Anstieg und den darauf folgenden leichten Anstieg auf 70 €/m² im Jahr 2022, bleibt der Wert im Jahr 2023 unverändert auf diesem Niveau. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung nach der Anpassung im Vorjahr und verweist auf eine ruhigere Phase mit weniger dynamischen Veränderungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Himmelkron
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kulmbach zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 wurden noch 119 Transaktionen verzeichnet, während 2023 die Zahl auf lediglich 46 Transaktionen sank, was einem Rückgang von mehr als 54,5 % entspricht. Dieser signifikante Rückgang setzt sich gegenüber dem Vorjahr 2022 fort, in dem ebenfalls ein Rückgang von 15,1 % beobachtet wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken ist der Rückgang im Landkreis Kulmbach besonders ausgeprägt. Während auch im Regierungsbezirk die Transaktionszahlen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 fielen, beträgt der Rückgang dort 38,3 %. Interessanterweise variierte der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 6,89 % im Jahr 2021 auf 5,87 % im Jahr 2023 fiel, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem sowohl im Landkreis als auch im gesamten Bezirk die tiefsten Transaktionszahlen in den betrachteten Jahren verzeichnet wurden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Himmelkron ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Himmelkron
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Himmelkron wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach haben in den Jahren 2020 bis 2022 keine Veränderung erfahren. Über diesen Zeitraum hinweg wurden kontinuierlich 49 €/m² verzeichnet, was auf eine stabile Entwicklung ohne Fluktuationen in diesem Bereich hinweist.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend der Konstanz fort, indem die Bodenrichtwerte ebenfalls bei 49 €/m² verblieben. Dies zeigt, dass der Landkreis Kulmbach im letzten Jahr keine Veränderungen bei den Gewerbeflächenwerten erfahren hat, was auf eine gleichbleibende Marktlage hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Himmelkron
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kulmbach zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 70 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 32 Transaktionen stattfanden. Dies entspricht einem Rückgang um 54,3% innerhalb von zwei Jahren. Diese Entwicklung ist noch markanter im Vergleich zu den Änderungen im Regierungsbezirk Oberfranken, dessen Transaktionszahl von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 sank, was einem Rückgang von 38,8% entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks verringerte sich kontinuierlich von 11,42% im Jahr 2021 auf 8,53% im Jahr 2023. Obwohl es auch im Regierungsbezirk insgesamt zu einem Rückgang der Transaktionen kam, war der Rückgang im Landkreis Kulmbach relativ größer, was den deutlichen Rückgang seines Anteils am Gesamtvolumen widerspiegelt. Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk bemerkenswert, wobei der Rückgang im Landkreis deutlicher ausfällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Himmelkron ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Harsdorf | 3.8 |
| Neuenmarkt | 5.0 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 5.1 |
| Marktschorgast | 5.4 |
| Trebgast | 5.5 |
| Wirsberg | 6.7 |
| Bindlach | 6.8 |
| Ludwigschorgast | 8.1 |
| Ködnitz | 8.5 |
| Neudrossenfeld | 8.8 |
| Goldkronach | 8.8 |
| Gefrees | 9.7 |
| Kupferberg | 9.7 |
| Heinersreuth | 10.6 |
| Untersteinach | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Himmelkron mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Himmelkron sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Himmelkron gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Himmelkron kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Himmelkron gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Himmelkron?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Himmelkron
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Himmelkron:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.