Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Goldkronach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Goldkronach im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Goldkronach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Goldkronach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Goldkronach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Goldkronach
Für die Stadt Goldkronach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth verzeichneten von 2015 bis 2023 mehrere Schwankungen. Nach einem deutlichen Anstieg von 50 €/m² im Jahr 2015 auf 88 €/m² in 2017, stabilisierten sich die Werte zunächst. Der Rückgang auf 65 €/m² in den Jahren 2019 und 2020 markierte eine vorübergehende Abflachung, bevor die Werte wieder zu steigen begannen.
Im letzten betrachteten Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 96 €/m², wie bereits im Jahr 2022. Diese Stabilität deutet auf eine gefestigte Preislage hin, die sich seit der signifikanten Erhöhung im Jahr 2022 gehalten hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Goldkronach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine markante Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 188 im Jahr 2021 auf nur 92 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang von 50,5 % allein zwischen 2021 und 2022. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, jedoch war dieser mit einem Rückgang von 26,4 % zwischen 2021 und 2022 und 38,3 % zwischen 2022 und 2023 nicht ganz so extrem.
Interessant ist, dass trotz des allgemeinen Rückgangs, der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth an den gesamten Transaktionen in Oberfranken im letzten Jahr signifikant gestiegen ist. 2021 lag der Anteil bei 10,89 %, während er 2023 auf 11,73 % anstieg. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Transaktionstätigkeit im Landkreis Bayreuth relativ gesehen im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk weniger stark rückläufig war.
Im Jahr 2023 haben sich die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth weitgehend stabilisiert, mit nur einem minimalen Rückgang von 1,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Trotz des allgemeinen Abwärtstrends in der Region scheint der Landkreis damit im Jahr 2023 eine gewisse Konsolidierung erreicht zu haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Goldkronach ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Goldkronach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Goldkronach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen eine konstante Entwicklung von 2020 bis 2021, in der sie stabil bei 35 €/m² blieben. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 42 €/m², was auf eine erhöhte Bewertung dieser Flächen hinweist.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf dem Niveau des Vorjahres konstant bei 42 €/m². Diese Stabilität nach der Erhöhung suggeriert, dass sich der Wert der Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth nach dem deutlichen Anstieg gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Goldkronach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen verzeichnet, was bis 2023 auf 40 Transaktionen sank. Dies entspricht einer Gesamtabnahme von 43 Transaktionen oder etwa 51,8 % in diesem Zeitraum. Diese Entwicklung hebt die substantiellen Herausforderungen hervor, die der Landkreis in der Vermarktung von Immobilien erfahren hat.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass auch dort die Gesamtanzahl der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 zurückging. Die anteilige Beteiligung des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks sank somit von 13,54 % im Jahr 2021 auf 10,67 % im Jahr 2023. Diese Bewegung war abwechselnd und weist nicht auf einen kontinuierlichen Trend hin, aber sie verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis Bayreuth im Durchschnitt stärker war als im gesamten Regierungsbezirk.
Ein bemerkenswerter Fokus im Jahr 2023 ist die weitere Abnahme sowohl im Landkreis als auch im Bezirk, wobei der Landkreis Bayreuth 23,1 % weniger Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete. Dieses Muster setzt die Herausforderungen für den Landkreis fort, während der Bezirk insgesamt einen Rückgang von 21,38 % erlebte. Diese Zahlen unterstreichen die Notwendigkeit einer genauen Beobachtung der Marktentwicklungen in der Region.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Goldkronach ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 5.0 |
| Warmensteinach | 5.9 |
| Weidenberg | 6.4 |
| Bindlach | 7.0 |
| Bischofsgrün | 8.3 |
| Himmelkron | 8.8 |
| Harsdorf | 9.8 |
| Gefrees | 10.4 |
| Fichtelberg | 10.7 |
| Bayreuth | 10.9 |
| Kirchenpingarten | 11.0 |
| Marktschorgast | 11.0 |
| Seybothenreuth | 11.8 |
| Mehlmeisel | 12.4 |
| Heinersreuth | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Goldkronach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Goldkronach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Goldkronach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Goldkronach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Goldkronach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Goldkronach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Goldkronach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Goldkronach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.