Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fichtelberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fichtelberg im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fichtelberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Fichtelberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fichtelberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fichtelberg
Für die Stadt Fichtelberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Im Landkreis Bayreuth zeigen die Bodenrichtwerte von 2015 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Zu Beginn des 8-jährigen Zeitraums liegt der Wert bei 50 €/m² und steigt bis 2017 auf 88 €/m². Auffällig ist der Rückgang in den Jahren 2019 und 2020 auf 65 €/m², bevor die Werte ab 2021 wieder steigen.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 96 €/m², was das Niveau des Vorjahres (2022) beibehält. Diese Stabilität könnte auf eine Beruhigung der Marktverhältnisse im Landkreis Bayreuth hinweisen, da der Wert im gleichen Zeitraum zuvor angezogen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fichtelberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Im Jahr 2022 brachen die Zahlen im Vergleich zu 2021 um 50,5 % ein, mit einer Erholung des Rückgangs im Jahr 2023, wo die Transaktionen nahezu stabil blieben. Im gleichen Zeitraum sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken kontinuierlich, wobei der drastischste Rückgang um 38,3 % im Jahr 2023 zu verzeichnen war.
Der Anteil des Landkreises Bayreuth an den Gesamtktransactionszahlen des Regierungsbezirks hat von 10,89 % im Jahr 2021 auf 11,73 % im Jahr 2023 zugenommen, obwohl die Transaktionsanzahl im Landkreis selbst rückläufig war. Dies weist darauf hin, dass die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb von Oberfranken im betrachteten Zeitraum gestiegen ist. Insbesondere im Jahr 2023, in dem Bayreuth fast unverändert viele Transaktionen verzeichnete, während der Regierungsbezirk insgesamt eine erhebliche Abnahme erlitt, wird dieser Trend deutlich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fichtelberg ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fichtelberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Fichtelberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen zwischen 2020 und 2023 eine bemerkenswerte Stabilität und einen anschließenden Anstieg. Während die Werte in den Jahren 2020 und 2021 bei einheitlichen 35 €/m² blieben, ist 2022 ein deutlicher Anstieg auf 42 €/m² zu verzeichnen, der auch im Jahr 2023 beibehalten wurde.
Besonders auffällig ist die Konstanz des Bodenrichtwerts im letzten Jahr, der mit 42 €/m² auf dem erhöhten Niveau von 2022 verblieben ist. Diese Entwicklung unterstreicht die Stabilität des Marktes im Landkreis Bayreuth nach einer Phase des moderaten Wachstums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fichtelberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Bayreuth einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 83 im Jahr 2021 auf 40 im Jahr 2023. Dies stellt eine drastische Abnahme dar, insbesondere zwischen 2021 und 2022, als die Zahlen um 37,4% sanken. Auch im folgenden Jahr 2023 setzte sich dieser negative Trend fort, wobei die Transaktionen nochmals um 23,1% zurückgingen.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, so zeigt sich, dass auch dieser einen Rückgang erlebte, jedoch in einem etwas gemäßigteren Tempo. Die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk fielen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 13,54% im Jahr 2021 auf 10,67% im Jahr 2023 gesunken. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis Bayreuth proportional stärker betroffen war als der übergeordnete Bezirk. Im Jahr 2023 verbleibt der Anteil der Landkreis-Transaktionen im Vergleich zum Regierungsbezirk weiterhin rückläufig, was auf eine anhaltend schwache Position im regionalen Kontext hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fichtelberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mehlmeisel | 2.7 |
| Warmensteinach | 4.8 |
| Brand | 5.9 |
| Nagel | 6.5 |
| Tröstau | 6.9 |
| Bischofsgrün | 7.8 |
| Immenreuth | 8.3 |
| Ebnath | 8.4 |
| Kirchenpingarten | 9.5 |
| Kulmain | 10.6 |
| Goldkronach | 10.7 |
| Neusorg | 10.8 |
| Weißenstadt | 11.1 |
| Weidenberg | 11.8 |
| Wunsiedel | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Fichtelberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fichtelberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fichtelberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fichtelberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fichtelberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fichtelberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fichtelberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fichtelberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.