Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bischofsgrün 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bischofsgrün im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bischofsgrün 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bischofsgrün wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bischofsgrün werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bischofsgrün
Für die Stadt Bischofsgrün wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Im Landkreis Bayreuth zeigen die Bodenrichtwerte von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Beginnend bei 50 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2017 auf 88 €/m², bevor sie im darauf folgenden Jahr unverändert blieben. Danach kam es 2019 zu einem Rückgang auf 65 €/m², der sich auch 2020 fortsetzte.
Seit 2021 verzeichneten die Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth wieder einen Aufwärtstrend. Sie stiegen von 70 €/m² auf 96 €/m² bis 2022 und blieben im Jahr 2023 stabil bei diesem Wert. Besonders die Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Konsolidierung des Preisniveaus auf hohem Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bischofsgrün
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine beachtliche Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen im Landkreis um 50,5 %, was einem Rückgang von 95 Transaktionen gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Rückgang ist vergleichbar mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen deutlichen Rückgang von 26,4 % verzeichnete. Die prozentuale Beteiligung des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk sank im selben Jahr jedoch auf 7,3 %.
Trotz einer weiteren Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth im Jahr 2023 um 1,1 %, stieg der prozentuale Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Regierungsbezirks leicht an und lag schließlich bei 11,7 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk im Vergleich zügiger verlief als im Landkreis, was dem Landkreis eine größere relative Bedeutung im Bezirk verleiht. Diese Entwicklung könnte auf eine besondere Stabilität oder andere Faktoren im Landkreis hinweisen, die dazu führen, dass Transaktionen weniger stark zurückgehen als im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bischofsgrün ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bischofsgrün
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Bischofsgrün wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigten über den Zeitraum von 2020 bis 2023 zunächst eine Stabilität, gefolgt von einem deutlichen Anstieg. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 35 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen erheblichen Sprung auf 42 €/m² machten, wo sie auch im Jahr 2023 stabil verharrten.
Im letzten Jahr, dem Zeitraum von 2022 bis 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 42 €/m². Diese Stagnation nach dem starken Anstieg weist auf eine Konsolidierungsphase nach der Preissteigerung hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bischofsgrün
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Im Landkreis Bayreuth sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 rückläufig. 2021 wurden 83 Transaktionen verzeichnet. Im Jahr 2022 sank die Zahl um 31 Transaktionen auf 52, was einem Rückgang von 37,4 % entspricht. Der Abwärtstrend setzte sich 2023 fort, als die Transaktionen um weitere 12 auf 40 fielen, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht. Diese stetige Abnahme der Transaktionen zeigt einen deutlichen Abwärtstrend im Vergleich zum hohen Transaktionsniveau im Jahr 2021.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Bayreuth mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Oberfranken, ist ein ähnlicher Trend zu erkennen. Insgesamt sanken die Transaktionen im Regierungsbezirk von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang im Landkreis Bayreuth war jedoch größer als im gesamten Regierungsbezirk. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ging von 13,5 % im Jahr 2021 auf 10,67 % im Jahr 2023 zurück, wobei sich der Anteil jedoch im Laufe der Jahre nicht kontinuierlich verändert hat und eine gemischte Bewegung aufweist. Im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis weiterhin, was den allgemeinen Abwärtstrend bestätigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bischofsgrün ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gefrees | 5.4 |
| Warmensteinach | 6.3 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 7.3 |
| Fichtelberg | 7.8 |
| Goldkronach | 8.3 |
| Zell im Fichtelgebirge | 8.7 |
| Weißenstadt | 9.0 |
| Marktschorgast | 10.1 |
| Mehlmeisel | 10.5 |
| Tröstau | 11.1 |
| Stammbach | 11.6 |
| Sparneck | 11.9 |
| Himmelkron | 12.2 |
| Weidenberg | 13.3 |
| Wirsberg | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bischofsgrün mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bischofsgrün sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bischofsgrün gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bischofsgrün kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bischofsgrün gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bischofsgrün?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bischofsgrün
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bischofsgrün:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.