Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sparneck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sparneck im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sparneck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Sparneck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sparneck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sparneck
Für die Stadt Sparneck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Hof zeigt eine stabile Phase zwischen 2015 und 2020, in der der Wert konstant bei 29 €/m² lag. Beginnend mit dem Jahr 2021 kam es zu einem signifikanten Anstieg auf 46 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg in den darauffolgenden Jahren.
Im letzten Jahr, 2023, stieg der Bodenrichtwert weiter leicht an und erreichte 55 €/m². Dieser Anstieg deutet auf eine anhaltende Tendenz zu höheren Bodenrichtwerten hin, welche die Entwicklung in den vergangenen Jahren fortsetzt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sparneck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Hof zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, die 2022 um 10,7 % auf 242 Transaktionen gesunken sind. Dieser Rückgang setzte sich im Jahr 2023 fort, als die Transaktionszahlen um 50,0 % auf nur noch 121 Transaktionen fielen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang aufwies, verlief die Entwicklung im Landkreis Hof ähnlich, jedoch etwas drastischer. Während die Transaktionen im Bezirk von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 sanken, ging der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 15,7 % im Jahr 2021 auf 19,06 % im Jahr 2022 und wieder zurück auf 15,43 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Landkreis im Verhältnis zum Bezirk einen signifikanten Rückgang erlebte, der 2023 besonders ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sparneck ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sparneck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Sparneck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen bis 2022 eine stabile oder leicht ansteigende Entwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 24 €/m², welcher im Jahr 2021 auf 28 €/m² anstieg und im Jahr 2022 auf demselben Niveau verharrte.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein Rückgang der Bodenrichtwerte auf das Ursprungsniveau von 24 €/m² zu verzeichnen. Diese Abnahme markiert eine signifikante Entwicklung im Vergleich zu den beiden vorangegangenen Jahren, in denen die Werte auf einem höheren Niveau stabil blieben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sparneck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Hof haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 137 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 86 Transaktionen fiel. Dies entspricht einer Reduktion um 51 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren, was einem deutlichen Rückgang von 37,2% entspricht. Im Vergleich dazu sind auch die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Oberfranken gesunken, allerdings weniger dramatisch. Hier sank die Anzahl der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 38,8% entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken zeigt im Beobachtungszeitraum eine gemischte Bewegung. Während dieser Anteil 2021 bei 22,35% lag, stieg er 2022 auf 25,58%, fiel jedoch 2023 erneut auf 22,93%. Diese Schwankungen deuten darauf hin, dass die Veränderungen im Landkreis teilweise unabhängig von den Trends im gesamten Regierungsbezirk verlaufen. Bemerkenswert ist, dass im Jahr 2023 sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk signifikante Rückgänge verzeichneten, wobei die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk stärker sank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sparneck ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weißdorf | 3.4 |
| Zell im Fichtelgebirge | 4.2 |
| Weißenstadt | 6.8 |
| Kirchenlamitz | 7.2 |
| Münchberg | 7.7 |
| Schwarzenbach an der Saale | 8.4 |
| Stammbach | 10.6 |
| Gefrees | 10.6 |
| Konradsreuth | 11.4 |
| Bischofsgrün | 11.9 |
| Röslau | 12.4 |
| Marktleuthen | 12.5 |
| Oberkotzau | 12.8 |
| Tröstau | 14.5 |
| Helmbrechts | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Sparneck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sparneck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sparneck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sparneck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sparneck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sparneck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sparneck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sparneck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.