Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchenlamitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchenlamitz im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchenlamitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchenlamitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchenlamitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchenlamitz
Für die Stadt Kirchenlamitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigten von 2015 bis 2020 eine weitgehend stabile Entwicklung, beginnend bei 40 €/m² im Jahr 2015 und schwankend zwischen 41 €/m² und 42 €/m² in dieser Zeitspanne. Diese Stabilität wich 2021 einem deutlichen Anstieg auf 45 €/m², was auf eine verstärkte Immobiliennachfrage oder andere marktspezifische Faktoren hinweisen könnte.
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen weiteren signifikanten Sprung auf 56 €/m², ein Niveau, das bis 2023 gehalten wurde. Dies deutet darauf hin, dass sich die Veränderungen im Vorjahr als nachhaltig etabliert haben, wobei das insgesamt höhere Preisniveau möglicherweise auf eine anhaltende Nachfrage und geringe Verfügbarkeit von Bauflächen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchenlamitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während 2021 noch 193 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 53 Transaktionen, was einem Rückgang von insgesamt 140 Transaktionen entspricht. Die prozentuale Abnahme der Transaktionen war auch über den gesamten Zeitraum bemerkenswert, mit einem Rückgang von 51,3 % im Jahr 2022 gefolgt von weiteren 43,62 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Oberfranken verlief die Entwicklung im Landkreis ähnlich, da auch hier ein fortlaufender Rückgang der Transaktionen zu beobachten war. Die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk fiel von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Bezirks ist von 11,18 % im Jahr 2021 auf 6,76 % im Jahr 2023 gesunken, was darauf hindeutet, dass der Landkreis proportional stärker von dem Rückgang betroffen war als der Bezirk insgesamt.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass die Entwicklung im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge weiterhin negativ ist und der Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks auf einem niedrigen Stand verharrt. Das fortgesetzte Absinken der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk unterstreicht allgemein die Abnahme der Immobilientransaktionen in der Region.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchenlamitz ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchenlamitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Kirchenlamitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen von 2020 bis 2023 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 18 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 25 €/m² an, was eine signifikante Steigerung innerhalb von nur zwei Jahren darstellt.
Für das Jahr 2023 setzte sich dieser Trend leicht fort, wobei der Bodenrichtwert auf 26 €/m² anstieg. Diese Entwicklung im letzten Jahr entspricht einem moderaten Anstieg und deutet darauf hin, dass sich die Wachstumsrate im Vergleich zu den Vorjahren etwas verlangsamt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchenlamitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge weisen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang auf. Begonnen bei 119 Transaktionen im Jahr 2021, sanken die Zahlen in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich, mit 83 Transaktionen in 2022 und 58 in 2023. Dabei zeigt sich in jedem Jahr ein prozentualer Rückgang von etwa 30 %, was auf eine kontinuierliche negative Entwicklung hindeutet.
Im Vergleich dazu erlebt der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen, allerdings auf einem geringeren Niveau von etwas über 20 % pro Jahr. Die prozentuale Beteiligung des Landkreises an den gesamten Transaktionen im Bezirk nahm von 19,41 % im Jahr 2021 auf 15,47 % im Jahr 2023 ab. Diese sinkende Beteiligung in Kombination mit der überdurchschnittlich rückläufigen Transaktionszahl weist darauf hin, dass der Landkreis schneller an Marktvolumen verliert als der Regierungsbezirk insgesamt. Besonders im Jahr 2023 verstärkte sich diese Tendenz, was auf eine Besorgnis erregende Entwicklung für den Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchenlamitz ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktleuthen | 5.8 |
| Schwarzenbach an der Saale | 6.6 |
| Sparneck | 7.2 |
| Weißdorf | 7.3 |
| Weißenstadt | 7.5 |
| Röslau | 8.2 |
| Schönwald (Bayern) | 10.9 |
| Zell im Fichtelgebirge | 11.0 |
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 11.0 |
| Thierstein | 11.2 |
| Oberkotzau | 11.6 |
| Wunsiedel | 12.8 |
| Rehau | 13.0 |
| Selb | 13.1 |
| Tröstau | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchenlamitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchenlamitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchenlamitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchenlamitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchenlamitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchenlamitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchenlamitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchenlamitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.