Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rehau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rehau im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rehau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Rehau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rehau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rehau
Für die Stadt Rehau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Im Landkreis Hof blieben die Bodenrichtwerte über einen längeren Zeitraum stabil bei 29 €/m², was von 2015 bis 2020 konstante Werte widerspiegelt. Dies deutet auf einen gleichbleibenden Markt ohne signifikante Schwankungen in diesem Zeitraum hin.
Seit 2021 ist jedoch eine deutliche Aufwärtsbewegung der Werte festzustellen, beginnend mit einem Anstieg auf 46 €/m² und weiterführend auf 53 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr darauf, 2023, setzt sich diese Entwicklung fort, wobei der Bodenrichtwert weiter auf 55 €/m² ansteigt. Dies zeigt eine kontinuierliche Zunahme in den letzten Jahren, besonders bemerkenswert im Vergleich zur vorherigen jahrelangen Stagnation.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rehau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Hof eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 271 im Jahr 2021 auf 121 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 55,4 % entspricht. Dies spiegelt einen signifikanten Rückgang wider und betont die sich verändernde Dynamik der Immobilienaktivitäten in dieser Region.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken zeigte sich eine parallele, jedoch weniger drastische Abnahme der Transaktionen. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkszahlen im Jahr 2022 gesteigert wurde, fiel dieser Wert im letzten Jahr wieder. Im Jahr 2023 liegt der prozentuale Anteil bei 15,43 %, was nahe dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Landkreis Hof folgt somit in einem signifikanten Maß dem allgemeinen Trend des Regierungsbezirks, wobei die Abnahmen im Regierungsbezirk von absoluten Zahlen her allerdings stärker ausfielen.
Im Jahr 2023 fiel die Entwicklung der Transaktionen sowohl im Landkreis Hof als auch im Regierungsbezirk negativ aus, wobei der Landkreis Hof besonders von einem erheblichen Rückgang betroffen war. Es zeichnet sich ab, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk ein anspruchsvolles Jahr erlebt haben, gekennzeichnet durch rückläufige Transaktionszahlen und damit einhergehende Herausforderungen im Immobilienmarkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rehau ca. 54-71 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rehau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Rehau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen von 2020 bis 2021 einen deutlichen Anstieg von 24 €/m² auf 28 €/m². Dieser Wert blieb im Jahr 2022 stabil, was darauf hinweist, dass zwischen diesen beiden Jahren keine bedeutenden preislichen Veränderungen stattgefunden haben.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert jedoch wieder auf das Niveau von 2020 und lag erneut bei 24 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine Rückkehr zu den anfänglichen Preisen hin und stellt einen signifikanten Rückgang im Vergleich zu den vorangegangenen zwei Jahren dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rehau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Hof einen signifikanten Rückgang bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden in diesem Landkreis 137 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl 2022 auf 122 sank. Diese Entwicklung setzte sich 2023 fort, als die Transaktionen auf 86 fielen. Dies entspricht einem Rückgang von jeweils 10,95% für 2022 und 29,51% für 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Abwärtstrend zeigte, verlief der Rückgang im Landkreis Hof tendenziell steiler. Während der Rückgang der Transaktionszahlen im Bezirk 2022 bei 22,19% lag, waren es im Landkreis Hof 10,95%. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg 2022 im Vergleich zu 2021, nahm aber 2023 wieder ab und weist somit eine gemischte Bewegung auf. Dies könnte darauf hindeuten, dass die Entwicklungen im Landkreis weniger stabil waren als im Gesamtbezirk.
Besonders bezeichnend ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis einen weiteren markanten Rückgang der Transaktionen um 29,51% im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete. Diese Entwicklung ist im Kontext der gesamten wirtschaftlichen Aktivität hervorzuheben, da sie eine Intensivierung des bereits bestehenden Trends in den vorangegangenen Jahren darstellt. Auch der Regierungsbezirk erlebte 2023 einen Rückgang der Transaktionen, jedoch mit einer etwas weniger starken Verringerung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rehau ca. 29-39 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schönwald (Bayern) | 5.3 |
| Regnitzlosau | 6.2 |
| Döhlau | 8.0 |
| Oberkotzau | 9.1 |
| Schwarzenbach an der Saale | 10.2 |
| Gattendorf | 10.3 |
| Selb | 10.5 |
| Triebel | 12.2 |
| Kirchenlamitz | 13.0 |
| Eichigt | 13.3 |
| Hof | 13.5 |
| Marktleuthen | 14.1 |
| Bad Elster | 14.2 |
| Thierstein | 14.5 |
| Bösenbrunn | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Rehau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rehau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rehau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rehau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rehau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rehau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rehau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rehau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.