Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thierstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thierstein im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thierstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Thierstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thierstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thierstein
Für die Stadt Thierstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigten von 2015 bis 2020 eine stabile Entwicklung mit geringen Schwankungen zwischen 40 €/m² und 42 €/m². Ab 2021 setzte ein deutlicher Anstieg ein, wobei die Werte von 45 €/m² in 2021 auf 56 €/m² in 2022 sprangen, was auf eine signifikante Veränderung hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 56 €/m². Diese Stagnation nach einem rasanten Anstieg im Vorjahr verdeutlicht eine Phase der Konsolidierung auf dem aktuellen Preisniveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thierstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigten von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Begonnen mit 193 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Anzahl der Transaktionen 2022 auf 94 und weiter auf 53 im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete auch der Regierungsbezirk Oberfranken in demselben Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen, jedoch war der prozentuale Rückgang in Wunsiedel im Fichtelgebirge stärker ausgeprägt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken hat sich über die Jahre verändert. 2021 lag dieser Anteil bei 11,18 %, sank 2022 auf 7,4 % und fiel weiter auf 6,76 % im Jahr 2023. Damit hatte der Anteil der Landkreis-Transaktionen eine gemischte Bewegung. Speziell im letzten Jahr, 2023, war ein auffälliges Zusammenspiel von Rückgängen sowohl auf Landkreis- als auch auf Bezirksebene zu beobachten, wobei der Landkreis stärker betroffen war. Dies zeigt sich auch im kontinuierlich sinkenden Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirkstransaktionsvolumen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thierstein ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thierstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Thierstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Richtwert noch bei 18 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 20 €/m² und erreichte 25 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser positive Trend fort, wenn auch in einem moderateren Tempo, mit einem Anstieg auf 26 €/m². Diese kontinuierliche Wertsteigerung unterstreicht die zunehmende Attraktivität und wirtschaftliche Bedeutung der Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thierstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stetig gesunken. Dabei verringerte sie sich von 119 Transaktionen im Jahr 2021 auf 58 Transaktionen im Jahr 2023. Die prozentualen Rückgänge in den einzelnen Jahren waren dabei ähnlich hoch, mit -30,3% im Jahr 2022 und -30,1% im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass auch dort die Transaktionszahlen rückläufig sind, jedoch in einem moderateren Umfang. Oberfranken verzeichnete einen Rückgang von 136 Transaktionen im Jahr 2022 und 102 Transaktionen im Jahr darauf, was einem Rückgang von -22,2% im ersten betrachteten Jahr und -21,4% im zweiten Jahr entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 19,4% im Jahr 2021 auf 15,5% im Jahr 2023 gefallen und zeigt somit eine gemischte Bewegung.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Trend im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge weiter abwärtsgerichtet blieb. Dies steht im Einklang mit den Entwicklungen im Regierungsbezirk, wo ebenfalls ein Rückgang, wenn auch in geringerem Maße, verzeichnet wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thierstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 3.0 |
| Thiersheim | 5.5 |
| Selb | 5.7 |
| Marktleuthen | 5.8 |
| Hohenberg an der Eger | 6.7 |
| Schönwald (Bayern) | 9.2 |
| Röslau | 9.3 |
| Arzberg (Oberfranken) | 10.0 |
| Wunsiedel | 10.1 |
| Kirchenlamitz | 11.2 |
| Schirnding | 11.2 |
| Marktredwitz | 12.1 |
| Bad Alexandersbad | 12.9 |
| Rehau | 14.5 |
| Tröstau | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Thierstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thierstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thierstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thierstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thierstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thierstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thierstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thierstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.