Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thiersheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thiersheim im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thiersheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Thiersheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thiersheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thiersheim
Für die Stadt Thiersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigten über mehrere Jahre hinweg moderat steigende Tendenzen. Von 2015 bis 2020 bewegten sich die Werte relativ stabil mit nur leichten Schwankungen, wobei sie von 40 €/m² im Jahr 2015 auf 42 €/m² im Jahr 2020 anstiegen. Ein signifikanter Anstieg war zum Jahr 2022 verzeichnet, als die Bodenrichtwerte erstmals auf 56 €/m² sprangen, was einer bemerkenswerten Erhöhung entspricht.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 56 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem sprunghaften Anstieg im Vorjahr hindeutet. Diese Entwicklung impliziert, dass die Preisspitze des Vorjahres gehalten werden konnte, und zeigt ein gestiegenes Marktinteresse an Grundstücken in dieser Region. Die Bodenrichtwerte haben sich folglich über das letzte Jahr nicht weiter verändert, was auf eine aktuelle Marktstabilität im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thiersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge einen rückläufigen Trend bei den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 193 im Jahr 2021 auf 94 im Jahr 2022 und weiter auf 53 im Jahr 2023. Diese Abnahmetendenz spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider: 51,3 % weniger Transaktionen von 2021 auf 2022 und ein weiterer Rückgang um 43,62 % von 2022 auf 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, dessen Transaktionszahlen ebenfalls gesunken sind, ist der Rückgang im Landkreis jedoch noch ausgeprägter. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen von Oberfranken von 11,18 % im Jahr 2021 auf 7,4 % im Jahr 2022 und schließlich 6,76 % im Jahr 2023 sank, zeigt sich, dass der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge nicht nur absolute, sondern auch proportionale Verluste innerhalb des Bezirks erlitten hat.
Im Jahr 2023 setzt sich der negative Trend im Landkreis fort, mit den geringsten Transaktionszahlen im betrachteten Zeitraum. Dies deutet auf eine weiterhin schwache Marktaktivität hin, die sich auch durch den abnehmenden Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirk bemerkbar macht. Der Landkreis scheint stärker von der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk betroffen zu sein.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thiersheim ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thiersheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Thiersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigt in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte von 18 €/m² auf 25 €/m², was eine signifikante Steigerung widerspiegelt.
Im letzten Jahr 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wenn auch etwas abgeschwächt, mit einem Anstieg auf 26 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass trotz einer gewissen Verlangsamung die Nachfrage oder der Wert der Gewerbeflächen weiterhin zunimmt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thiersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 119 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 58 sanken. Dies entspricht einem Rückgang von 30,1 % im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt zeigt der Landkreis eine signifikante negative Entwicklung über den betrachteten Zeitraum.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, zeigt sich, dass die Transaktionszahlen im Bezirk ebenfalls rückläufig sind, jedoch mit einer etwas geringeren prozentualen Veränderung im Vergleich zum Landkreis. Während der Landkreis 2023 einen Anteil von 15,47 % an den Transaktionen des Bezirks hatte, lässt sich über die Jahre hinweg ein kontinuierlicher Rückgang des prozentualen Anteils erkennen. Damit weist der Landkreis nicht nur absolute, sondern auch relative Verluste im Vergleich zum Regierungsbezirk auf.
Der letzte betrachtete Jahreszeitraum 2023 zeigt deutlich eine fortwährende Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis, was auf eine anhaltende Abwärtsbewegung hindeutet. Der Rückgang um 25 Transaktionen im Landkreis im Gegensatz zu 102 Transaktionen im Bezirk verdeutlicht die prozentual stärkere Betroffenheit des Landkreises.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thiersheim ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 4.3 |
| Arzberg (Oberfranken) | 4.9 |
| Thierstein | 5.5 |
| Hohenberg an der Eger | 5.5 |
| Marktredwitz | 7.2 |
| Schirnding | 7.9 |
| Wunsiedel | 8.4 |
| Marktleuthen | 9.5 |
| Bad Alexandersbad | 9.7 |
| Konnersreuth | 10.2 |
| Selb | 10.3 |
| Röslau | 10.3 |
| Pechbrunn | 11.9 |
| Waldershof | 14.0 |
| Tröstau | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Thiersheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thiersheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thiersheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thiersheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thiersheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thiersheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thiersheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thiersheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.