Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waldershof 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waldershof im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waldershof 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waldershof wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waldershof werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waldershof
Für die Stadt Waldershof wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigen eine anfängliche Abnahme von 60 €/m² im Jahr 2015 auf 40 €/m² bis zum Jahr 2016, gefolgt von einer Stagnation bis einschließlich 2017. Ab 2018 konnte jedoch ein leichter Anstieg beobachtet werden, der sich von 41 €/m² im Jahr 2018 auf 44 €/m² im Jahr 2020 stabilisierte.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 51 €/m², ein Wert, der bis 2023 beibehalten wurde. Diese aktuelle Stabilität auf höherem Niveau unterstreicht einen nachhaltigen Preisanstieg, der den Landkreis Tirschenreuth zuletzt geprägt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waldershof
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Tirschenreuth zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 218 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 93 waren, was einem Rückgang um 57,3 % über den betrachteten Zeitraum entspricht. Diese stetig abnehmende Zahl an Transaktionen spiegelt sich auch im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz wider, der ebenfalls einen starken Rückgang von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 erlebte.
Im Vergleich zur Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk hat sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth am Gesamtvolumen der Oberpfalz verändert. Während dieser Anteil 2021 bei 9,02 % lag, verzeichnete er 2022 einen Rückgang auf 8,33 %, bevor er 2023 leicht auf 8,47 % stieg. Diese Entwicklung weist auf eine nicht monotone Bewegung hin, die jedoch insgesamt nicht stark von der des Bezirks abweicht. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der deutliche Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk in einer vergleichbaren Größenordnung liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldershof ca. 21-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waldershof
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Waldershof wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Gewerbebodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth blieben in den Jahren 2020 und 2021 stabil bei 25 €/m². Im Jahr 2022 stiegen sie dann auf 28 €/m² und hielten dieses Niveau auch im Jahr 2023 ohne weitere Veränderungen.
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 12 % zwischen 2021 und 2022, der die Bodenrichtwerte auf den aktuellen Stand von 28 €/m² führte. Im vergangenen Jahr (2023) blieben die Werte konstant, was auf eine Stabilisierung nach dem Anstieg hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waldershof
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Landkreis Tirschenreuth ist von 2021 bis 2023 ein Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen zu beobachten, wobei die Zahlen von 24 im Jahr 2021 auf 18 im Jahr 2023 gesunken sind. Dies spiegelt sich in einem kontinuierlichen Rückgang von insgesamt 6 Transaktionen wider. Die prozentuale Veränderung zeigt ebenfalls eine Abwärtsentwicklung, wobei sich die Transaktionszahlen in beiden Folgejahren merklich reduziert haben.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der von 528 Transaktionen im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 fiel, ist im Landkreis ein stärkerer prozentualer Rückgang zu verzeichnen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, indem er von 4,55% im Jahr 2021 auf 4,18% im Jahr 2023 fiel, sich dennoch im Jahr 2022 leicht erholte. Diese Entwicklung unterstreicht eine leicht überdurchschnittliche Abnahme der Aktivitäten im Landkreis im Vergleich zum Bezirk.
Im Jahr 2023 setzte sich die Rückgangstendenz im Landkreis Tirschenreuth fort, indem die Transaktionszahlen um drei auf 18 sanken. Diese Entwicklung entsprach einem deutlich geringeren Rückgang an Transaktionen im Verhältnis zur Bezirksentwicklung, in der die Zahlen um 67 Transaktionen sanken, was den stärksten Rückgang im betrachteten Zeitraum darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldershof ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fuchsmühl | 5.5 |
| Pullenreuth | 6.0 |
| Marktredwitz | 6.8 |
| Friedenfels | 7.2 |
| Bad Alexandersbad | 7.3 |
| Pechbrunn | 7.4 |
| Neusorg | 7.5 |
| Ebnath | 9.5 |
| Wiesau | 9.6 |
| Nagel | 10.3 |
| Wunsiedel | 11.1 |
| Reuth bei Erbendorf | 11.7 |
| Krummennaab | 12.1 |
| Mitterteich | 12.2 |
| Brand | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Waldershof mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waldershof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waldershof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waldershof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waldershof gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waldershof?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waldershof
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waldershof:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.