Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schirnding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schirnding im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schirnding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schirnding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schirnding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schirnding
Für die Stadt Schirnding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen von 2015 bis 2021 insgesamt eine stabile Tendenz mit einem allmählichen Anstieg von 40 €/m² im Jahr 2015 auf 45 €/m² im Jahr 2021. Über die Jahre 2016 bis 2020 blieb der Wert relativ konstant mit nur geringfügigen Schwankungen zwischen 41 €/m² und 42 €/m², bevor er 2021 anstieg.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 56 €/m², ein Niveau, das sich im Jahr 2023 unverändert hielt. Dieser starke Anstieg im Jahr 2022 markiert den signifikantesten Sprung in den Bodenrichtwerten der letzten Jahre und stellt das aktuelle Bewertungsniveau, welches seither konstant geblieben ist, dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schirnding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 193 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 um 51,3 % auf 94 Transaktionen zurückgingen. Bis 2023 sanken die Transaktionen erneut um 43,6 % auf nur noch 53. Im Vergleich dazu zeigten die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang, allerdings nicht so extrem. Von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 ging es über 1.270 im Jahr 2022 auf 784 im Jahr 2023 zurück.
Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte in diesem Zeitraum eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 11,18 %, sank dann im Jahr 2022 auf 7,4 % und fiel weiter auf 6,76 % im Jahr 2023. Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis signifikant hervorzuheben, da die Zahlen auf einen Bruchteil der Werte von 2021 gesunken sind, was darauf hinweist, dass die Marktaktivitäten im Landkreis stärker rückläufig sind als im Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schirnding ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schirnding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Schirnding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen eine klare Aufwärtstendenz über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 18 €/m² und stieg kontinuierlich bis 2022 auf 25 €/m², was eine deutliche Erhöhung innerhalb von drei Jahren darstellt.
Im Jahr 2023 sind die Werte weiter auf 26 €/m² angestiegen, was einen moderaten Anstieg von 1 €/m² im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Insgesamt reflektiert die Entwicklung der Bodenrichtwerte eine beständige Zunahme, wobei der Anstieg im letzten Jahr im Vergleich zu den Vorjahren etwas abgeflacht ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schirnding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge eine kontinuierliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 119 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl im Jahr 2022 auf 83 sank und 2023 weiter auf 58 zurückging. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 30,1 % in den Jahren 2022 und 2023. Diese Entwicklung ist mit der Negativentwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken vergleichbar, der ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen hatte.
Ein interessanter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Regierungsbezirk. Dieser Anteil ist von 19,41 % im Jahr 2021 auf 15,47 % im Jahr 2023 gefallen und zeigt eine gemischte Bewegung über den gesamten Zeitraum, was auf Veränderungen innerhalb der Marktanteile hinweist. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, da sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk einen signifikanten Rückgang der Transaktionen gegenüber den Vorjahren erfuhren, und der Landkreis weiterhin einen geringeren Anteil an den Gesamttransaktionen im Bezirk verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schirnding ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hohenberg an der Eger | 4.9 |
| Arzberg (Oberfranken) | 4.9 |
| Konnersreuth | 7.4 |
| Thiersheim | 7.9 |
| Waldsassen | 8.4 |
| Thierstein | 11.2 |
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 11.8 |
| Marktredwitz | 11.9 |
| Pechbrunn | 12.4 |
| Selb | 12.8 |
| Mitterteich | 14.2 |
| Leonberg (Oberpfalz) | 14.9 |
| Wunsiedel | 16.1 |
| Bad Alexandersbad | 16.3 |
| Marktleuthen | 16.6 |
Sind die Grundstückspreise in Schirnding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schirnding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schirnding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schirnding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schirnding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schirnding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schirnding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schirnding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.