Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Konnersreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Konnersreuth im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Konnersreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Konnersreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Konnersreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Konnersreuth
Für die Stadt Konnersreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigen über den Zeitraum von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität mit einigen Schwankungen. Von einem Wert von 60 €/m² im Jahr 2015 sanken sie im folgenden Jahr deutlich auf 40 €/m² und blieben relativ konstant, bis 2018 eine leichte Erhöhung auf 41 €/m² zu verzeichnen war. In den Jahren 2019 bis 2021 setzte sich diese Stabilität bei 44 €/m² fort, was auf eine Phase ohne größere Marktveränderungen hindeutet.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert erstmals seit mehreren Jahren moderat auf 51 €/m², und dieser erreichte Wert von 51 €/m² wurde im Jahr 2023 beibehalten. Diese jüngste Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Markt im Landkreis Tirschenreuth seit 2022 in einer etwas stärkeren Position befindet, ohne jedoch weitere Veränderungen im letzten Jahr zu erfahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Konnersreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Tirschenreuth einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 218 im Jahr 2021 auf 93 im Jahr 2023, was einer Verringerung um insgesamt 125 Transaktionen entspricht. Diese Reduzierung spiegelt eine Signifikanz im Vergleich zum prozentualen Rückgang von -42,2 % von 2021 auf 2022 und einem weiteren Rückgang um -26,2 % im darauffolgenden Jahr wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich ein ähnlicher Trend, jedoch mit variierenden Intensitäten. Während der Regierungsbezirk insgesamt einen Rückgang von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 erlebte, bewegt sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 9,02 % im Jahr 2021 auf 8,47 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Der Fokus im Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis zwar einen deutlicheren Rückgang in absoluten Zahlen erlebte, jedoch relativ stabil in seinem Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Konnersreuth ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Konnersreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Konnersreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Der Landkreis Tirschenreuth zeigt in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Von 2020 bis 2021 blieb der Wert stabil bei 25 €/m², was auf eine Phase der Marktkonsolidierung hindeutet. Ein deutlicher Anstieg fand im Jahr 2022 statt, als der Bodenrichtwert um 3 €/m² auf 28 €/m² kletterte, wo er auch im Jahr 2023 konstant geblieben ist.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderung des Bodenrichtwertes, dieser verbleibt auf dem Niveau von 28 €/m². Diese Stagnation könnte auf verschiedene marktspezifische Bedingungen hindeuten, die eine weiterhin stabile Preisgestaltung unterstützen. Insgesamt deutet die Entwicklung auf eine Periode der Marktberuhigung hin, nachdem das Preisniveau 2022 angehoben wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Konnersreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Landkreis Tirschenreuth ist zwischen 2021 und 2023 ein rückläufiger Trend in den Immobilientransaktionen zu beobachten. So sank die Anzahl von 24 im Jahr 2021 auf 18 im Jahr 2023. Vor allem zwischen 2022 und 2023 ist ein deutlicher Rückgang von weiteren 3 Transaktionen zu erkennen, was einem prozentualen Rückgang von 14,3 % entspricht. Der Rückgang in der Anzahl der Transaktionen deutet auf eine kontinuierliche Abnahme des Marktvolumens im Landkreis hin.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Tirschenreuth an denen des Bezirks im Betrachtungszeitraum von 4,55 % im Jahr 2021 auf 4,18 % im Jahr 2023 gesunken ist. Während im Landkreis ein Rückgang festzustellen ist, fiel die Anzahl der Transaktionen auf Bezirksebene ebenfalls deutlich von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von 13,5 % entspricht. Trotz des Rückgangs sowohl im Landkreis als auch im gesamten Bezirk blieb der relative Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks nahe konstant mit leichten Schwankungen. Im Fokus des vergangenen Jahres, 2023, zeigt sich, dass die Marktaktivität im Landkreis Tirschenreuth weiterhin zurückging und die Transaktionen auf einem niedrigen Niveau blieben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Konnersreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Arzberg (Oberfranken) | 5.4 |
| Pechbrunn | 5.6 |
| Waldsassen | 6.6 |
| Mitterteich | 7.0 |
| Schirnding | 7.4 |
| Marktredwitz | 8.8 |
| Leonberg (Oberpfalz) | 8.9 |
| Thiersheim | 10.2 |
| Hohenberg an der Eger | 11.0 |
| Wiesau | 11.4 |
| Fuchsmühl | 11.5 |
| Waldershof | 12.5 |
| Bad Alexandersbad | 14.0 |
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 14.5 |
| Bad Neualbenreuth | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Konnersreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Konnersreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Konnersreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Konnersreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Konnersreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Konnersreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Konnersreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Konnersreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.