Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weißdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weißdorf im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weißdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Weißdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weißdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weißdorf
Für die Stadt Weißdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Der Landkreis Hof verzeichnete über mehrere Jahre hinweg stabile Bodenrichtwerte von 29 €/m² zwischen 2015 und 2020, was auf eine Phase ohne nennenswerte Preisbewegungen hindeutet. Ab dem Jahr 2021 jedoch erlebte die Region einen merklichen Anstieg der Bodenrichtwerte, der mit einem Sprung auf 46 €/m² begann und sich in den Folgejahren fortsetzte.
Im Jahr 2022 stiegen die Werte weiter auf 53 €/m² und im Jahr 2023 wurde ein neuer Höchstwert von 55 €/m² erreicht. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Fortsetzung des dynamischen Wachstums der Bodenrichtwerte im Landkreis Hof und spiegelt möglicherweise veränderte Marktbedingungen oder eine erhöhte Nachfrage in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weißdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Hof eine markante Abnahme der Immobilientransaktionen. Während in 2021 noch 271 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich die Zahl bis 2023 deutlich auf 121, was einen Rückgang von mehr als 50 % innerhalb von zwei Jahren darstellt. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2023, der die vorherige Entwicklung im Vergleichszeitraum deutlich übersteigt.
Im Regierungsbezirk Oberfranken ist ein ähnlicher, wenn auch weniger drastischer Rückgang zu verzeichnen. Hier sanken die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 1.726 auf 784, was einem Rückgang von 38,3 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt sich über die analysierten Jahre in einer gemischten Bewegung. Obwohl der Anteil 2023 mit 15,43 % wieder ungefähr dem Wert von 2021 entspricht, lag er 2022 zwischenzeitlich höher. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk in unterschiedlichen Jahren unterschiedliche Dynamiken aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißdorf ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weißdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Weißdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Jahr 2020 betrug der Wert 24 €/m², stieg dann im Jahr 2021 auf 28 €/m² und blieb 2022 stabil bei diesem Wert, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 24 €/m² sank.
Im letzten Jahr, also von 2022 zu 2023, zeigt sich eine bemerkenswerte Reduzierung der Bodenrichtwerte um 4 €/m², was zu einem Wert zurück auf das Niveau von 2020 führte. Diese Abnahme hebt sich deutlich von den stabilen 28 €/m² der beiden Vorjahre ab und markiert eine signifikante Veränderung für das Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weißdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Hof zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 137 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl im Jahr 2022 auf 122 und erreichte 2023 nur noch 86 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 29,5 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings fiel dieser mit einem Minus von 21,4 % zwischen 2022 und 2023 etwas moderater aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken erlebte eine gemischte Entwicklung. 2021 lag der Anteil bei 22,4 %, stieg im Jahr darauf auf 25,6 % und fiel 2023 wieder auf 22,9 %. Trotz des Rückgangs der Gesamttransaktionen im Landkreis Hof war der Anteil im Jahr 2023 immer noch höher als im Jahr 2021, was darauf hindeutet, dass der Landkreis proportional weniger vom Rückgang der Bezirkstransaktionen betroffen war. Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass sich der Rückgang im Landkreis Hof stärker beschleunigt hat, wenn auch die prozentuale Position innerhalb des Bezirks nur leicht verändert wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sparneck | 3.4 |
| Schwarzenbach an der Saale | 5.7 |
| Zell im Fichtelgebirge | 7.0 |
| Münchberg | 7.0 |
| Kirchenlamitz | 7.3 |
| Konradsreuth | 8.2 |
| Oberkotzau | 9.6 |
| Weißenstadt | 9.7 |
| Stammbach | 12.0 |
| Marktleuthen | 13.1 |
| Leupoldsgrün | 13.2 |
| Schauenstein | 13.3 |
| Helmbrechts | 13.4 |
| Gefrees | 13.4 |
| Döhlau | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Weißdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weißdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weißdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weißdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weißdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weißdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weißdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weißdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.