Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münchberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Münchberg im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Münchberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Münchberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Münchberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münchberg
Für die Stadt Münchberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hof blieben zwischen 2015 und 2020 konstant bei 29 €/m². Im Jahr 2021 erlebte der Landkreis eine signifikante Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 46 €/m², was auf eine gestiegene Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hinweist.
Im weiteren Verlauf stiegen die Bodenrichtwerte 2022 auf 53 €/m² und erreichten im Jahr 2023 einen Wert von 55 €/m². Diese kontinuierliche Anhebung deutet darauf hin, dass die Region zunehmend an Attraktivität gewinnt, wobei insbesondere die Entwicklungen im Jahr 2023 eine Fortsetzung dieses Trends widerspiegeln.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Münchberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Hof zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es im Landkreis Hof 271 Transaktionen, während diese Zahl bis 2023 auf 121 sank, was einem Rückgang von 55,4 % entspricht. Diese drastische Abnahme spiegelt sich auch im Vergleich mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Oberfranken wider, der ebenfalls einen Rückgang von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 verzeichnete.
Im Vergleich der Anteile der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt sich, dass dieser Wert 2022 gestiegen und dann 2023 wieder auf 15,43 % gefallen ist. Dies deutet auf eine nicht monotone Entwicklung des Anteils hin. Im Jahr 2022, in dem der Anteil höher war als 2021, ereignete sich eine leicht unterschiedliche Dynamik zwischen Landkreis und Regierungsbezirk.
Der Fokus auf die Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht, dass 2023 besonders herausfordernd war. Der deutliche Rückgang sowohl in absoluten Zahlen als auch im prozentualen Anteil an den Bezirkstransaktionen deutet darauf hin, dass der Landkreis Hof stärker von der übergeordneten Negativentwicklung innerhalb des Regierungsbezirkes betroffen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münchberg ca. 59-77 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Münchberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Münchberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen in den letzten Jahren gewisse Schwankungen. Während die Bodenrichtwerte von 2020 bis 2021 von 24 €/m² auf 28 €/m² gestiegen sind und dort für das Jahr 2022 stabil geblieben, ist im Jahr 2023 ein Rückgang auf 24 €/m² zu verzeichnen.
Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Bodenrichtwert im letzten Jahr auf das Niveau von 2020 zurückgefallen ist. Diese Schwankungen könnten auf eine Vielzahl von Marktbedingungen und geänderten Einflussfaktoren hinweisen, die sich auf die Bewertung von Gewerbeflächen im Landkreis Hof ausgewirkt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Münchberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Hof zeigen zwischen den Jahren 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Von 137 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl bis 2023 auf 86 Transaktionen, was einem Rückgang von 37,2 % entspricht. Dieser deutliche Rückgang spiegelt sich in einem besonders starkem Abfall im Jahr 2023 wider, wo allein 36 Transaktionen weniger im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet wurden.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken weist der Landkreis Hof eine unterschiedliche Entwicklung auf. Die Transaktionen im Regierungsbezirk gingen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 38,8 % entspricht. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Hof im Verhältnis zu denen von ganz Oberfranken von 22,35 % im Jahr 2021 auf 22,93 % im Jahr 2023, trotz der allgemeinen Abnahme der Transaktionszahlen in beiden Gebieten. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt stärker ausgeprägt war als im Landkreis selbst.
Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Landkreis Hof einen signifikanten Rückgang der Transaktionen verzeichnete, der gleichzeitig mit einem leicht gestiegenen prozentualen Anteil an den Gesamtkäufen in Oberfranken einherging. Dies unterstreicht den relativen, aber nicht absoluten Verlust der Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münchberg ca. 32-42 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stammbach | 6.9 |
| Helmbrechts | 6.9 |
| Weißdorf | 7.0 |
| Zell im Fichtelgebirge | 7.4 |
| Sparneck | 7.7 |
| Konradsreuth | 8.6 |
| Schauenstein | 9.1 |
| Marktleugast | 9.4 |
| Grafengehaig | 10.8 |
| Leupoldsgrün | 11.3 |
| Gefrees | 11.5 |
| Schwarzenbach an der Saale | 11.8 |
| Marktschorgast | 13.4 |
| Wirsberg | 13.5 |
| Oberkotzau | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Münchberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münchberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münchberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münchberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münchberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Münchberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münchberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münchberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.