Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stammbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stammbach im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stammbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Stammbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stammbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stammbach
Für die Stadt Stammbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Hof zeigen eine bemerkenswerte Stabilität von 2015 bis 2020, in der die Werte konstant bei 29 €/m² verharrten. Erst im Jahr 2021 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 46 €/m², was auf eine neue Dynamik im lokalen Immobilienmarkt schließen lässt.
Dieser positive Trend setzte sich in den darauffolgenden Jahren fort, wobei die Bodenrichtwerte 2022 auf 53 €/m² und 2023 weiter auf 55 €/m² anstiegen. Besonders im letzten Jahr zeigt sich eine Verlangsamung des Wachstums, was auf eine Stabilisierung der Aufwärtstrend hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stammbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Analyse der Transaktionszahlen für den Landkreis Hof zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivität zwischen 2021 und 2023. Während 2021 noch 271 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf nur noch 121 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt sich in einem Rückgang von 50,0 % wider. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch im geringeren prozentualen Ausmaß. Die Transaktionen im gesamten Bezirk sanken von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 38,3 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks entwickelte sich wechselhaft. Obwohl der Anteil 2021 bei 15,7 % lag und 2023 bei 15,43 % endete, gab es dazwischen im Jahr 2022 einen Anstieg auf 19,06 %. Diese gemischte Bewegung verdeutlicht die unterschiedliche Dynamik innerhalb des Landkreises gegenüber dem gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 fiel dieser Anteil wieder auf ein vergleichbares Niveau wie im Jahr 2021, was auf ein insgesamt rückläufiges Transaktionswachstum im Landkreis im letzten betrachteten Jahr hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stammbach ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stammbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Stammbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigten zwischen 2020 und 2022 eine recht stabile Entwicklung. Von einem Wert von 24 €/m² im Jahr 2020 stiegen sie auf 28 €/m² im Jahr 2021 und hielten sich auf diesem Niveau bis 2022.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einer Korrektur der Bodenrichtwerte, wobei der ursprüngliche Wert von 24 €/m² aus dem Jahr 2020 wieder erreicht wurde. Diese Abnahme markiert eine Rückkehr zu früheren Werten und spiegelt eine bemerkenswerte Entwicklung gegenüber den Vorjahren wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stammbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Hof zeigte von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 137 Transaktionen verzeichnet, wohingegen die Zahl bis 2023 auf nur noch 86 sank, was einem gesamten Rückgang von 51 Transaktionen entspricht. Dies spiegelt sich in einer negativen Wachstumsrate von etwa 29,5 % im Jahr 2023 wider. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 und zeigt damit ebenfalls eine signifikante Abnahme, jedoch mit einer weniger starken prozentualen Reduzierung im letzten Jahr im Vergleich zum Landkreis Hof.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken, so ist im Jahr 2022 ein Anstieg auf 25,58 % zu verzeichnen, während der Anteil 2023 wieder auf 22,93 % fiel. Diese gemischte Bewegung weist darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises nicht kontinuierlich gestiegen ist. Auch wenn der Landkreis relative Schwankungen.
Die bedeutendste Erkenntnis aus den Daten von 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis Hof als auch im gesamten Regierungsbezirk. Die absolute und prozentuale Veränderung im Landkreis deutet auf eine stärkere Volatilität im Vergleich zum Regierungsbezirk hin, was die wirtschaftliche Dynamik des Landkreises reflektieren könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stammbach ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktleugast | 5.2 |
| Gefrees | 6.3 |
| Marktschorgast | 6.6 |
| Wirsberg | 6.9 |
| Münchberg | 6.9 |
| Zell im Fichtelgebirge | 7.2 |
| Kupferberg | 8.1 |
| Grafengehaig | 9.2 |
| Ludwigschorgast | 10.0 |
| Helmbrechts | 10.3 |
| Sparneck | 10.6 |
| Neuenmarkt | 11.0 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 11.4 |
| Bischofsgrün | 11.6 |
| Weißdorf | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Stammbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stammbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stammbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stammbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stammbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stammbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stammbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stammbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.