Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktleugast 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktleugast im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktleugast 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Marktleugast wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktleugast werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktleugast
Für die Stadt Marktleugast wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigten von 2015 bis 2020 eine bemerkenswerte Stabilität, wobei sie nach einem anfänglichen Rückgang im Jahr 2016 konstant bei 53 €/m² verharrten. Erst im Jahr 2021 erlebten sie einen moderaten Anstieg auf 66 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 70 €/m² im Jahr 2022, was auf eine beginnende Dynamik in der Entwicklung der Bodenpreise hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach unverändert bei 70 €/m², was auf eine kurzfristige Konsolidierung nach den Anstiegen der Vorjahre schließen lässt. Diese Stabilität könnte für den Zeitraum als Indikator dienen, dass sich der Markt aktuell auf diesem Preisniveau gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktleugast
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Kulmbach einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während 2021 noch 119 Transaktionen stattfanden, sank diese Zahl 2022 um 18 auf 101 Transaktionen, was einem Rückgang von 15,1 % entspricht. Im Jahr 2023 wurde ein noch signifikanterer Rückgang um 55 auf nur noch 46 Transaktionen beobachtet, was einem Rückgang von 54,5 % entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zwischen 2021 und 2023 eine gestiegene und dann gefallene Bewegung hatte. Der prozentuale Anteil stieg zunächst von 6,89 % in 2021 auf 7,95 % in 2022, um dann schließlich auf 5,87 % in 2023 zu fallen.
Insbesondere im Jahr 2023 ist die rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Kulmbach deutlicher als die des Regierungsbezirks Oberfranken. Während im Regierungsbezirk ein Rückgang um 38,3 % festgestellt wurde, war der Rückgang im Landkreis mit 54,5 % um einiges stärker, was auf eine besonders ausgeprägte Veränderung im letzten Jahr verweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktleugast ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktleugast
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Marktleugast wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach sind über die letzten Jahre konstant geblieben und lagen von 2020 bis 2023 durchgehend bei 49 €/m². Diese Stabilität spiegelt eine unveränderte Nachfrage- und Angebotsstruktur für Gewerbeflächen in dieser Region wider.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, der weiterhin bei 49 €/m² liegt. Dies zeigt eine konstant bleibende Einschätzung der Fläche durch den Markt, ohne Anzeichen für eine Preissteigerung oder -senkung im betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktleugast
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Im Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kulmbach eine abnehmende Tendenz bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 70 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 32 Transaktionen gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 54,3 % über den Zeitraum von zwei Jahren. Diese Entwicklung ist begleitet von einem bemerkenswerten Abwärtstrend innerhalb der einzelnen Jahre, wobei der bedeutendste Rückgang von 37,3 % im Jahr 2023 festgestellt wurde.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls fallende Transaktionszahlen, von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 38,8 % innerhalb des gleichen Zeitraums. Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung und ist im Laufe der Jahre gefallen, was darauf hindeutet, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk gesunken ist. Im Jahr 2023 fiel dieser Anteil weiter auf 8,53 %, was die negative Entwicklung für den Landkreis besonders hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktleugast ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grafengehaig | 4.5 |
| Kupferberg | 4.6 |
| Stammbach | 5.2 |
| Wirsberg | 6.0 |
| Ludwigschorgast | 7.2 |
| Marktschorgast | 8.2 |
| Stadtsteinach | 8.7 |
| Helmbrechts | 8.7 |
| Untersteinach | 9.3 |
| Münchberg | 9.4 |
| Presseck | 9.6 |
| Neuenmarkt | 9.7 |
| Gefrees | 10.9 |
| Ködnitz | 12.0 |
| Schwarzenbach am Wald | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Marktleugast mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktleugast sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktleugast gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktleugast kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktleugast gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktleugast?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktleugast
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktleugast:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.