Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Presseck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Presseck im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Presseck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Presseck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Presseck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Presseck
Für die Stadt Presseck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Der Landkreis Kulmbach verzeichnete zwischen 2015 und 2020 eine stabile Phase der Bodenrichtwerte, die sich nach einem anfänglichen Wert von 74 €/m² im Jahr 2015 auf 53 €/m² einpendelten. Dies blieb für mehrere Jahre konstant, was auf eine Phase ohne signifikante Preisänderungen hindeutet.
Ab 2021 begann sich die Entwicklung zu ändern, als der Bodenrichtwert auf 66 €/m² anstieg und anschließend im Jahr 2022 auf 70 €/m² kletterte. Im Jahr 2023 blieb der Wert bei 70 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung der Preise in diesem Zeitraum hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Presseck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kulmbach zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 119 Transaktionen verzeichnet, 2022 fiel diese Zahl um 18 auf 101 Transaktionen und erreichte in 2023 nur noch 46 Transaktionen, was einem Rückgang von über 50 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung hebt sich ab, da der Abwärtstrend im Landkreis besonders stark ausgeprägt ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken wird deutlich, dass sowohl im Landkreis als auch im Bezirk insgesamt die Anzahl der Transaktionen gesunken ist. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks anfangs gestiegen ist, zeigte sich zuletzt ein Rückgang, mit einem Anteil von 7,95 % im Jahr 2022, der im Jahr 2023 auf 5,87 % gesunken ist. Die Entwicklung im letzten Jahr, 2023, zeigt für beide Bereiche einen signifikanten Rückgang der Transaktionen, besonders jedoch für den Landkreis Kulmbach. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis stärker unter dem allgemeinen Abwärtstrend in Oberfranken leidet als der Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Presseck ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Presseck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Presseck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den letzten Jahren. Von 2020 bis einschließlich 2023 beließen sich die Werte konstant bei 49 €/m², was auf eine ausgeglichene Nachfrage- und Angebotssituation in diesem Bereich hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, gab es keine Veränderung des Bodenrichtwerts, was die weiterhin bestehende Konstanz der Marktbedingungen unterstreicht. Dies könnte für Investoren und Unternehmen von Interesse sein, die Wert auf langfristige Planungssicherheit legen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Presseck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Kulmbach ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Diese fielen von 70 im Jahr 2021 auf 51 im Jahr 2022 und erreichten schließlich 32 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang um 27,1 % von 2021 auf 2022 und um 37,3 % von 2022 auf 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken zwar ebenfalls rückläufige Zahlen, allerdings in einem weniger ausgeprägten Rahmen, was sich durch prozentual geringere Abnahmen verdeutlicht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken zeigt einen kontinuierlichen Rückgang. Der Anteil sank von 11,42 % im Jahr 2021 stetig auf 8,53 % im Jahr 2023. Im letzten Jahr 2023 zeigt sich, dass die Abnahme der Transaktionen im Landkreis mit einem Minus von 37,3 % noch deutlicher ist als im Regierungsbezirk, wo die Transaktionen um 21,4 % zurückgingen. Dies weist auf eine besonders starke Zurückhaltung im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Presseck ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grafengehaig | 5.7 |
| Wallenfels | 5.9 |
| Stadtsteinach | 6.4 |
| Schwarzenbach am Wald | 7.1 |
| Rugendorf | 7.3 |
| Marktrodach | 9.4 |
| Marktleugast | 9.6 |
| Kupferberg | 10.4 |
| Helmbrechts | 10.8 |
| Untersteinach | 10.9 |
| Steinwiesen | 11.3 |
| Ludwigschorgast | 12.2 |
| Geroldsgrün | 13.9 |
| Wirsberg | 13.9 |
| Weißenbrunn | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Presseck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Presseck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Presseck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Presseck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Presseck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Presseck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Presseck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Presseck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.