Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktrodach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktrodach im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktrodach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Marktrodach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktrodach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktrodach
Für die Stadt Marktrodach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach zeigen eine deutliche Stabilität zwischen den Jahren 2016 und 2020, bei einem Wert von konstant 48 €/m². Erst im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 55 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, fiel der Bodenrichtwert wieder auf 55 €/m² ab, was einem Rückgang gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz dieser Fluktuation bleibt der aktuelle Wert höher als in den Jahren vor 2021, was auf eine generell gestiegene Nachfrage oder andere marktbezogene Faktoren hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktrodach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Kronach einen deutlichen Rückgang. Die Transaktionen sanken von 93 in 2021 auf nur noch 41 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 43,8 % entspricht. Diese negative Entwicklung wurde besonders im Jahr 2023 mit einem signifikanten Rückgang von 32 Transaktionen deutlich. Im Vergleich dazu fiel auch die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken im selben Zeitraum von 1.726 auf 784, was einen Rückgang von 38,3 % darstellt. Dies bedeutet, dass der Rückgang im Landkreis Kronach stärker ausgeprägt ist als im restlichen Oberfranken.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, beginnend bei 5,39 % im Jahr 2021, ansteigend auf 5,75 % im Jahr 2022 und abnehmend auf 5,23 % im Jahr 2023. Im letzten betrachteten Jahr 2023 zeigt sich besonders, dass das Transaktionsvolumen des Landkreises weiter gesunken ist und auch der Anteil der Bezirksgesamttransaktionen damit eher abgenommen hat. Besonders entscheidend ist das Jahr 2023, das den stärksten relativen Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Bezirk markiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktrodach ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktrodach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Marktrodach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigen über die letzten Jahre hinweg eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 und 2021 lagen diese konstant bei 30 €/m², ehe sie im Jahr 2022 auf 35 €/m² angestiegen sind.
Im Jahr 2023 sind die Bodenrichtwerte wieder auf das vorherige Niveau von 30 €/m² gesunken. Diese Entwicklung verdeutlicht eine Rückkehr zu dem Wertniveau von 2020 und 2021.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktrodach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Im Landkreis Kronach ist die Anzahl der Transaktionen von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 84 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 50 gesunken ist. Das entspricht einem Rückgang um 34 Transaktionen über diesen Zeitraum. Im Vergleich sank der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls, von 613 Transaktionen im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, was einen konstanten Rückgang über die Jahre hinweg zeigt.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung zeigt. Der Anteil begann bei 13,7% im Jahr 2021, fiel auf 11,32% im Jahr 2022 und stieg im Jahr 2023 wieder auf 13,33%. Dies deutet darauf hin, dass, obwohl die Transaktionszahlen insgesamt zurückgingen, der Anteil des Landkreises in den letzten Jahren nicht kontinuierlich gestiegen ist, aber letztlich mehr Bedeutung im Gesamtkontext erlangt hat.
Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf den im Vergleich zum Vorjahr stattgefundenen, relativen Stabilität in der Abnahme. Während der Landkreis Kronach vier weniger Transaktionen verzeichnete, ging die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken um weitere 102 zurück, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis prozentual gesehen milder ausfiel. Dies könnte bedeuten, dass Kronach einen vergleichsweise stabileren Immobilienmarkt hatte als der gesamte Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktrodach ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kronach | 5.5 |
| Rugendorf | 5.8 |
| Wallenfels | 7.2 |
| Weißenbrunn | 7.4 |
| Wilhelmsthal | 8.3 |
| Steinwiesen | 9.0 |
| Presseck | 9.4 |
| Stadtsteinach | 10.5 |
| Küps | 11.2 |
| Stockheim (Oberfranken) | 11.3 |
| Mitwitz | 13.3 |
| Kulmbach | 13.9 |
| Untersteinach | 14.3 |
| Burgkunstadt | 14.4 |
| Pressig | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Marktrodach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktrodach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktrodach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktrodach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktrodach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktrodach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktrodach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktrodach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.