Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Küps 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Küps? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Küps finden Sie im Folgenden.
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30.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Küps im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
  • Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
  • Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Küps 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.

Die Bodenrichtwerte für Küps wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Küps werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Küps

Für die Stadt Küps wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach zeigten von 2015 bis 2020 eine auffallend stabile Phase, in der der Wert konstant bei 48 €/m² blieb, nachdem er von 37 €/m² im Jahr 2015 auf diesen Wert gestiegen war. Im Laufe des Jahres 2021 erbrachte diese stagnierende Phase eine signifikante Aufwertung auf 55 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2022.

Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis Kronach jedoch eine leichte Korrektur, bei der der Bodenrichtwert wieder auf 55 €/m² fiel. Diese Reduktion reflektiert eine Umkehr des Anstiegs vom Vorjahr, bleibt jedoch auf dem Niveau von 2021 und zeigt eine rückläufige, aber stabilisierte Entwicklung im jährlichen Vergleich.

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Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Küps

JahrTransaktionen Landkreis KronachTransaktionen Oberfranken
2021931726
2022731270
202341784

Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Kronach zeigt einen deutlichen Abwärtstrend über den Zeitraum 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 93 im Jahr 2021 auf 41 im Jahr 2023. Insbesondere zwischen 2022 und 2023 gab es einen ausgeprägten Rückgang von 43,8 %. Die prozentuale Veränderung ist in allen betrachteten Jahren negativ, was einen kontinuierlichen Rückgang an Immobilienaktivitäten im Landkreis andeutet.

Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang in der gleichen Zeitspanne verzeichnete, zeigt der Landkreis Kronach einen vergleichsweise stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionszahlen. Während der Anteil der Transaktionen im Landkreis zunächst von 5,39 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2022 anstieg, fiel dieser im Jahr 2023 auf 5,23 %. Dies verdeutlicht eine gemischte Bewegung des Anteils der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks.

Im Fokus des Jahres 2023 steht der signifikante Rückgang im Landkreis Kronach, der mit 43,8 % stark ausgeprägt ist. Gleichzeitig verzeichnet der Regierungsbezirk einen Rückgang von 38,3 %. Dennoch bleibt der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2023 relativ bedeutend, trotz des stärkeren Rückgangs.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Küps ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Küps

JahrBRW Gewerbe
202030
202130
202235
202330

Für die Stadt Küps wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach haben in den letzten Jahren eine eher stabile Tendenz gezeigt. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte unverändert bei 30 €/m². Im Jahr 2022 jedoch erlebte der Landkreis einen merklichen Anstieg auf 35 €/m², was eine positive Entwicklung für dieses Jahr darstellt.

Im darauffolgenden Jahr 2023 kehrten die Bodenrichtwerte wieder auf das Niveau der vorherigen Jahre zurück und lagen erneut bei 30 €/m². Diese Rückkehr zu den alten Werten deutet darauf hin, dass die Steigerung im Jahr 2022 eine Ausnahme war und der Markt in Kronach wieder seine Stabilität gefunden hat.

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Küps

JahrTransaktionen Landkreis KronachTransaktionen Oberfranken
202184613
202254477
202350375

Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Kronach eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 betrug die Anzahl der Transaktionen im Landkreis 84, fiel jedoch bis 2023 auf 50. Dies entspricht einer Reduktion um etwa 40,5%. Diese Rückläufigkeit ist signifikant, wird jedoch noch durch die Schwäche im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 35,7% von 2021 auf 2022 verstärkt.

Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberfranken spiegelt sich ein ähnlicher Abwärtstrend wider, wobei die Transaktionen im Bezirk von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von etwa 38,8% entspricht. Interessant ist der Anteil der Landkreis Kronach Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks, welcher 2023 bei 13,33% lag. Dieser Anteil stieg von 11,32% im Jahr 2022 und zeigt somit eine gemischte Bewegung zwischen den Jahren 2021 und 2023, sowohl in Bezug auf die absoluten Zahlen als auch den prozentualen Anteil.

Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, so blieb der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis mit nur 7,41% im Vergleich zu den Vorjahren relativ moderat. Dies könnte auf eine mögliche Stabilisierung des Marktes hindeuten, während der Regierungsbezirk mit einem Rückgang von 21,38% weiterhin eine negative Tendenz aufwies. Diese Divergenz sorgt dafür, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2023 erneut anstieg.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Küps ca. 19-25 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Bayern.

Sind die Grundstückspreise in Küps mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Küps sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Küps gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Küps kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Küps gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Küps?

1. Online Auskunft unter BORIS Bayern

Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.

Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.

2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Küps

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Küps:

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Küps