Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktgraitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktgraitz im Landkreis Lichtenfels liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktgraitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Lichtenfels stabil.
Die Bodenrichtwerte für Marktgraitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktgraitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktgraitz
Für die Stadt Marktgraitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Lichtenfels zeigten seit 2015 eine interessante Entwicklung. Nachdem der Wert 2015 bei 60 €/m² lag, sank er 2016 auf 45 €/m² und verharrte dort bis einschließlich 2018. Im Jahr 2019 erlebte der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 80 €/m², welcher sich in den Folgejahren bis 2021 stabil hielt.
In den Jahren 2022 und 2023 stiegen die Bodenrichtwerte weiter an und erreichten schließlich 90 €/m². Damit bleibt der Bodenrichtwert seit 2022 konstant auf diesem Niveau, was auf eine stabile Phase nach einem Anstiegszyklus hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktgraitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 1726 |
| 2022 | 89 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Lichtenfels eine deutliche Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen im Landkreis reduzierten sich von 131 im Jahr 2021 auf nur noch 41 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 68,7% entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberfranken wider, wo ein signifikanter Rückgang der Transaktionszahlen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 verzeichnet wurde, was einem Minus von rund 54,6% nahekommt.
Im Vergleich weist der Landkreis Lichtenfels im Verlauf der untersuchten Jahre einen prozentualen Rückgang auf, der den des Regierungsbezirks übertrifft. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkszahlen zeigt eine schwankende Tendenz: Er verringerte sich von 7,59% im Jahr 2021 auf 5,23% im Jahr 2023, was auf einen relativ stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Besonders auffällig ist im letzten betrachteten Jahr 2023 der weitere starke Rückgang der Transaktionen im Landkreis um 53,93% gegenüber dem Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktgraitz ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktgraitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 58 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 63 |
| 2023 | 63 |
Für die Stadt Marktgraitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lichtenfels zeigen über mehrere Jahre einen moderaten Anstieg von 58 €/m² im Jahr 2020 auf 63 €/m² im Jahr 2022. Dieser Anstieg deutet auf eine stetige, wenn auch nicht drastische Erhöhung der Grundstückswerte hin, was auf eine zunehmende Nachfrage oder begrenztes Angebot in diesem Zeitraum hindeuten könnte.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 63 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase im Markt für Gewerbeflächen des Landkreises schließen lässt. Diese Stabilität kann als Zeichen dafür gesehen werden, dass der vorangegangene Anstieg der Bodenrichtwerte das gegenwärtige Marktgleichgewicht erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktgraitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 613 |
| 2022 | 18 | 477 |
| 2023 | 9 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Lichtenfels zeigt von 2021 bis 2023 unterschiedliche Trends. Im Jahr 2021 wurden 17 Transaktionen verzeichnet, was einen Anteil von 2,8 % an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberfranken darstellt. 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis leicht auf 18, während die Gesamtzahl im Bezirksgebiet einen deutlichen Rückgang erlebte, sodass der Anteil des Landkreises auf 3,8 % anstieg.
Im Jahr 2023 erfolgte im Landkreis ein merklicher Rückgang auf lediglich 9 Transaktionen, während auch im Regierungsbezirk die Transaktionen weiter sanken. Dies führte zu einem Anteil der Landkreistransaktionen von 2,4 % am Bezirksgesamtvolumen. Die Entwicklung über die Jahre zeigt, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Lichtenfels im Regierungsbezirk nicht monoton ist, und sich letztlich im Jahr 2023 wieder dem Niveau des Jahres 2021 angenähert hat. Besonders auffällig ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im letzten Jahr, welcher ins Verhältnis zu dem abnehmenden, aber weniger drastischen Rückgang im gesamten Regierungsbezirk gesetzt werden muss.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktgraitz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Redwitz an der Rodach | 2.1 |
| Marktzeuln | 2.5 |
| Schneckenlohe | 3.0 |
| Weidhausen bei Coburg | 3.4 |
| Michelau in Oberfranken | 4.8 |
| Hochstadt am Main | 5.5 |
| Küps | 6.1 |
| Sonnefeld | 6.5 |
| Mitwitz | 7.6 |
| Burgkunstadt | 8.3 |
| Altenkunstadt | 8.3 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 9.3 |
| Ebersdorf bei Coburg | 10.1 |
| Weißenbrunn | 11.5 |
| Kronach | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Marktgraitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktgraitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktgraitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktgraitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktgraitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktgraitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktgraitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktgraitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels
Kronacher Straße 28-30
96215 Lichtenfels
Website:
https://www.lkr-lif.de/landratsamt/bauwesen/bauamt/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte-bodenrichtwerte/index.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lichtenfels.deTelefon:
09571 18-0Fax:
09571 18-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.