Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altenkunstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altenkunstadt im Landkreis Lichtenfels liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altenkunstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Lichtenfels stabil.
Die Bodenrichtwerte für Altenkunstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altenkunstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altenkunstadt
Für die Stadt Altenkunstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Lichtenfels zeigten von 2015 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Beginnend bei 60 €/m² im Jahr 2015, sanken sie 2016 auf 45 €/m² und verblieben auf diesem Niveau bis 2018. 2019 erlebten die Bodenrichtwerte einen erheblichen Anstieg auf 80 €/m², welcher sich auch in den Jahren 2020 und 2021 stabil hielt.
Im Jahr 2022 stiegen die Werte erneut und erreichten 90 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung bei diesem höheren Niveau hin, nachdem in den Vorjahren deutliche Aufwärtsbewegungen festzustellen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altenkunstadt
Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
---|---|---|
2021 | 131 | 1726 |
2022 | 89 | 1270 |
2023 | 41 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Lichtenfels zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 wurden 131 Transaktionen durchgeführt, wobei diese Zahl 2022 auf 89 sank, was einem Rückgang von 32,1 % entspricht. Dieser Trend setzte sich fort bis 2023, als die Transaktionen auf 41 reduzierten, ein Rückgang von 53,9 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass auch dort die Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 gesunken sind, was einem kumulierten Rückgang von 38,3 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Lichtenfels an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist von 7,59 % im Jahr 2021 auf 5,23 % im Jahr 2023 gefallen, was auf eine kontinuierliche Abnahme im Verhältnis zum Bezirksvolumen hinweist.
Im Jahr 2023 zeigt sich die stärkste negative Entwicklung im Landkreis Lichtenfels mit einem weiteren Rückgang der Transaktionen um 53,9 % im Vergleich zu 2022. Dies unterstreicht die anhaltend negative Entwicklung in diesem Zeitraum und im Vergleich zum Gesamttrend des Regierungsbezirks, der ebenfalls rückläufig ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenkunstadt ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altenkunstadt
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 58 |
2021 | 60 |
2022 | 63 |
2023 | 63 |
Für die Stadt Altenkunstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lichtenfels zeigt insgesamt eine moderate Aufwärtsbewegung in den Jahren 2020 bis 2023. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 58 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2021 und einem weiteren Anstieg auf 63 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 63 €/m². Diese Stabilität im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich der Markt nach den vorherigen Anstiegen eingepegelt hat und keine signifikanten Schwankungen aufgetreten sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altenkunstadt
Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
---|---|---|
2021 | 17 | 613 |
2022 | 18 | 477 |
2023 | 9 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Lichtenfels in Bezug auf die Anzahl der Immobilientransaktionen eine erhebliche Schwankung erfahren hat. Im Jahr 2021 wurden 17 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 18 Transaktionen im Jahr 2022. Jedoch sank die Anzahl im Jahr 2023 dramatisch auf nur noch 9 Transaktionen, was einem Rückgang von 50,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken spiegeln diese Daten eine divergente Entwicklung wider. Während der Bezirk von 2021 bis 2022 einen signifikanten Rückgang der Transaktionen von 613 auf 477 erlebte, setzte sich dieser Trend 2023 mit einer weiteren Verringerung auf 375 Transaktionen fort. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte dabei eine gemischte Bewegung: Er stieg 2022 von 2,77 % auf 3,77 %, fiel jedoch 2023 wieder auf 2,4 %. Dies deutet darauf hin, dass im letzten Jahr sowohl der Landkreis als auch der Bezirk bedeutende Einbrüche bei den Transaktionszahlen verzeichneten, wobei der Landkreis verhältnismäßig stärkere Rückgänge erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenkunstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Burgkunstadt | 4.8 |
Hochstadt am Main | 5.3 |
Weismain | 6.7 |
Marktzeuln | 6.8 |
Redwitz an der Rodach | 6.9 |
Marktgraitz | 8.3 |
Mainleus | 8.5 |
Küps | 9.1 |
Michelau in Oberfranken | 10.2 |
Schneckenlohe | 10.9 |
Lichtenfels (Oberfranken) | 11.1 |
Weidhausen bei Coburg | 11.1 |
Kasendorf | 11.5 |
Weißenbrunn | 11.8 |
Kulmbach | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Altenkunstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altenkunstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altenkunstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altenkunstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altenkunstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altenkunstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altenkunstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altenkunstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels
Kronacher Straße 28-30
96215 Lichtenfels
Website:
https://www.lkr-lif.de/landratsamt/bauwesen/bauamt/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte-bodenrichtwerte/index.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lichtenfels.deTelefon:
09571 18-0Fax:
09571 18-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.