Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lichtenfels (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lichtenfels (Oberfranken) im Landkreis Lichtenfels liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lichtenfels (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Lichtenfels stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lichtenfels (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lichtenfels (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lichtenfels (Oberfranken)
Für die Stadt Lichtenfels (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Lichtenfels zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2019 kam es zunächst zu einem starken Anstieg, insbesondere zwischen 2018 und 2019, als die Werte von 45 €/m² auf 80 €/m² stiegen. Diese Erhöhung von 78 % in nur einem Jahr unterstreicht die Dynamik des Immobilienmarktes in dieser Region.
In den darauffolgenden Jahren von 2020 bis 2023 setzen sich die Bodenrichtwerte auf einem hohen Niveau fort, stabilisieren sich aber mit nur einem weiteren Anstieg auf 90 €/m² im Jahr 2022. Die aktuelle Bewertung im Jahr 2023 bleibt unverändert bei 90 €/m². Dies deutet auf einen beständigen Markt hin, in dem sich die Werte nach einem raschen Anstieg in den letzten Jahren konsolidiert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lichtenfels (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 1726 |
| 2022 | 89 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Der Landkreis Lichtenfels verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 eine merkliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 131 Transaktionen erfasst, während die Zahl bis 2023 auf lediglich 41 Transaktionen fiel, was einem Rückgang von etwa 69 % entspricht. Im Gegensatz dazu sanken die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum von 1.726 auf 784, was einen Rückgang von ungefähr 54 % bedeutet. Der prozentuale Rückgang ist im Landkreis Lichtenfels somit signifikant stärker als im gesamten Regierungsbezirk.
Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Lichtenfels am Gesamtvolumen des Bezirks. Der Anteil reduzierte sich von 7,59 % im Jahr 2021 auf 5,23 % im Jahr 2023, was auf einen kontinuierlichen Rückgang hindeutet. Besonders im Jahr 2023 verstärkte sich dieser Trend, indem sowohl der absolute Rückgang der Transaktionen als auch der relative Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen weiterhin abnahm. Dies unterstreicht die schnellere Reduktion der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lichtenfels (Oberfranken) ca. 68-88 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lichtenfels (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 58 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 63 |
| 2023 | 63 |
Für die Stadt Lichtenfels (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lichtenfels zeigen eine moderate Aufwärtsbewegung von 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 58 €/m², stieg 2021 leicht auf 60 €/m² und erhöhte sich 2022 weiter auf 63 €/m², was eine kontinuierliche, jedoch moderate Wertsteigerung innerhalb dieser Zeitspanne darstellt.
Im letzten Jahr verharrte der Bodenrichtwert bei stabilen 63 €/m², was darauf hinweist, dass sich der Aufwärtstrend vorerst nicht fortgesetzt hat. Diese Stabilität impliziert, dass der Gewerbemarkt in diesem Zeitraum keine signifikanten Entwicklungen in Bezug auf die Grundstückswerte verzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lichtenfels (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 613 |
| 2022 | 18 | 477 |
| 2023 | 9 | 375 |
Die Daten für den Landkreis Lichtenfels zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 17 Transaktionen registriert, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 18 Transaktionen im Jahr 2022. Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen jedoch drastisch auf nur noch 9, was einem Rückgang um 50 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen stehen im Kontrast zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken, der in den gleichen Jahren durchweg abnehmende Transaktionstrends verzeichnete, mit einem Gesamtverlust von 238 Transaktionen von 2021 bis 2023.
Vergleicht man den Landkreis Lichtenfels mit dem größeren Regierungsbezirk Oberfranken, fällt auf, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung aufweist. Im Jahr 2022 stieg dieser Anteil merklich auf 3,77 %, bevor er 2023 auf 2,4 % zurückfiel. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Lichtenfels im letzten Jahr relativ stärker ausgeprägt war als im Regierungsbezirk. Besonders relevant ist der starke Rückgang im Landkreis im Jahr 2023, der den Anteil am Bezirksvolumen auf einen Punkt brachte, der sogar unter dem Niveau von 2021 liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lichtenfels (Oberfranken) ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Michelau in Oberfranken | 5.1 |
| Hochstadt am Main | 6.0 |
| Bad Staffelstein | 6.2 |
| Marktzeuln | 7.3 |
| Weidhausen bei Coburg | 8.3 |
| Marktgraitz | 9.3 |
| Redwitz an der Rodach | 10.5 |
| Untersiemau | 10.9 |
| Ebersdorf bei Coburg | 10.9 |
| Altenkunstadt | 11.1 |
| Grub am Forst | 11.3 |
| Niederfüllbach | 11.4 |
| Schneckenlohe | 11.8 |
| Sonnefeld | 11.9 |
| Ebensfeld | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Lichtenfels (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lichtenfels (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lichtenfels (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lichtenfels (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lichtenfels (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lichtenfels (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lichtenfels (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lichtenfels (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels
Kronacher Straße 28-30
96215 Lichtenfels
Website:
https://www.lkr-lif.de/landratsamt/bauwesen/bauamt/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte-bodenrichtwerte/index.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lichtenfels.deTelefon:
09571 18-0Fax:
09571 18-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.