Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Untersiemau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Untersiemau im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Untersiemau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Untersiemau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Untersiemau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Untersiemau
Für die Stadt Untersiemau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigen über die letzten Jahre eine moderate Schwankung. Von 2015 beginnend mit 62 €/m², stiegen sie 2016 auf 68 €/m² und verharrten bis 2018 auf diesem Niveau. Ein Rückgang auf 62 €/m² wurde 2019 und 2020 verzeichnet, bevor ein Anstieg ab 2021 auf 69 €/m² erfolgte.
Im vergangenen Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte auf 73 €/m² und blieben 2023 konstant bei diesem Wert. Diese Stabilität könnte auf eine gewisse Marktberuhigung hindeuten, nachdem in den Vorjahren Veränderungen beobachtet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Untersiemau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Coburg eine insgesamt rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Jahr 2021 bei 96 lagen, sanken sie 2022 um 50% auf 48. Im Jahr 2023 gab es eine leichte Erholung mit einem Anstieg um 10,4% auf 53 Transaktionen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang, wobei der stärkste Verlust von 26,42% in 2022 gefolgt von einem weiteren Rückgang von 38,27% in 2023 zu beobachten war.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 5,56%, fiel 2022 auf 3,78% und stieg 2023 wieder auf 6,76%, was insgesamt auf einen gestiegenen Anteil im letzten Jahr im Vergleich zum ersten Jahr hindeutet. Besonders im Jahr 2023 ist auffällig, dass, obwohl die Transaktionen in Coburg eine leichte Erholung aufweisen, der Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks erhebliche Schwankungen reflektiert aufgrund der stärkeren Rückgänge im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Untersiemau ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Untersiemau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Untersiemau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Seit 2020 liegt der Richtwert konstant bei 65 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung der Gewerbeflächen im Landkreis hindeutet.
Besonders das Jahr 2023 hebt sich durch die weiterhin unveränderten Bodenrichtwerte hervor, was unterstreicht, dass es keine signifikanten Markteinflüsse oder Neubewertungen gab, die den Wert beeinflusst hätten. Die konstante Preisentwicklung spricht für eine stabile Marktlage im Landkreis Coburg ohne erhebliche Schwankungen im Gewerbebereich.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Untersiemau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Der Landkreis Coburg verzeichnete über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 29 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023, was einem Rückgang um insgesamt 51,7 % entspricht. Diese deutliche Abnahme unterstreicht die sinkende Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Coburg. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang, wenn auch nicht so ausgeprägt. Die Transaktionen sanken von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, was einen Rückgang um 38,8 % darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt eine fallende Tendenz. Er reduzierte sich von 4,73 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023, was auf eine abnehmende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zur Gesamtregion hinweist. Besonders im Jahr 2023 setzte sich die negative Entwicklung aus den Vorjahren fort, sowohl im Landkreis Coburg als auch im Regierungsbezirk Oberfranken, wobei der Landkreis stärker betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Untersiemau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederfüllbach | 3.1 |
| Großheirath | 3.8 |
| Ahorn (Coburg) | 4.0 |
| Grub am Forst | 5.6 |
| Coburg | 7.3 |
| Weitramsdorf | 8.5 |
| Itzgrund | 8.7 |
| Ebersdorf bei Coburg | 8.9 |
| Dörfles-Esbach | 10.1 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 10.9 |
| Seßlach | 11.0 |
| Bad Staffelstein | 11.7 |
| Michelau in Oberfranken | 11.9 |
| Untermerzbach | 12.4 |
| Weidhausen bei Coburg | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Untersiemau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Untersiemau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Untersiemau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Untersiemau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Untersiemau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Untersiemau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Untersiemau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Untersiemau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.