Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seßlach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Seßlach im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Seßlach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Seßlach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seßlach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seßlach
Für die Stadt Seßlach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigen über den Zeitraum von 2015 bis 2023 eine moderate Aufwärtsentwicklung mit gelegentlichen Schwankungen. Nach einem stabilen Niveau von 68 €/m² zwischen 2016 und 2018 fielen die Werte 2019 und 2020 auf ein Niveau von 62 €/m². Diesem Rückgang folgte jedoch eine Erholung und anschließende Steigerung ab 2021.
Der Anstieg setzte sich 2022 mit einer Zunahme auf 73 €/m² fort, ein Wert, der auch 2023 beibehalten wurde. Damit zeigt sich in den letzten drei Jahren ein merklicher Anstieg der Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg, wobei der Höhepunkt im Jahr 2022 erreicht wurde und 2023 stabil blieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Seßlach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Coburg zeigt von 2021 bis 2023 bemerkenswerte Schwankungen. Während die Anzahl der Transaktionen im Landkreis zwischen 2021 und 2022 um die Hälfte von 96 auf 48 sank, erholte sich der Markt bis 2023 leicht auf 53 Transaktionen, was einem prozentualen Anstieg von 10,42 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum kontinuierliche Rückgänge, wobei die Transaktionszahlen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 fielen.
Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamtvolumen des Bezirks Oberfranken. Trotz Schwankungen in absoluten Zahlen ist dieser Anteil von 5,56 % im Jahr 2021 auf 6,76 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine relative Stärkung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet. Die Erholung im Jahr 2023 und der steigende Anteil deuten darauf hin, dass der Landkreis trotz des herausfordernden Marktumfelds in Oberfranken eine gewisse Robustheit bewahrt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seßlach ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Seßlach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Seßlach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
In den letzten Jahren haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Seit 2020 liegt der Richtwert konstant bei 65 €/m², ohne jegliche Schwankungen, was auf eine gleichbleibende Marktentwicklung für Gewerbeflächen hindeutet.
Im letzten Jahr verblieb der Bodenrichtwert ebenfalls unverändert bei 65 €/m², was die Beständigkeit der Preisstruktur im Landkreis Coburg für diesen Zeitraum weiter unterstreicht. Dies spricht für eine kontinuierliche Nachfrage- und Angebotsbalance auf dem lokalen Gewerbeimmobilienmarkt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Seßlach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Die Transaktionszahl im Landkreis Coburg zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 29 Transaktionen verzeichnet, wohingegen bis 2023 die Anzahl auf 14 gesunken ist. Dies entspricht einem insgesamt dramatischen Rückgang um mehr als 50 %. Auch der Regierungsbezirk Oberfranken hat eine ähnliche, wenn auch prozentual etwas geringere Entwicklung aufgewiesen: Hier sanken die Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken, sieht man einen stetigen Rückgang. Dieser Anteil fiel von 4,73 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023. Der abnehmende Anteil zeigt, dass sich Transaktionen im Landkreis stärker als im gesamten Regierungsbezirk reduziert haben. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Coburg signifikanter war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 ist die weiter anhaltende Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis Coburg auffällig. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk wider, jedoch fällt hier der Rückgang etwas weniger stark ins Gewicht. Der Vergleich verdeutlicht, dass der Landkreis Coburg besonderen Herausforderungen im letzten Jahr begegnet ist, die sich stärker auf die Transaktionszahlen auswirken als im Umfeld des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seßlach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weitramsdorf | 7.1 |
| Pfarrweisach | 7.7 |
| Großheirath | 8.2 |
| Ahorn (Coburg) | 8.6 |
| Untermerzbach | 8.8 |
| Maroldsweisach | 8.8 |
| Itzgrund | 9.2 |
| Untersiemau | 11.0 |
| Heldburg | 11.6 |
| Ebern | 12.7 |
| Niederfüllbach | 13.1 |
| Coburg | 13.2 |
| Burgpreppach | 14.6 |
| Bad Rodach | 15.2 |
| Grub am Forst | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Seßlach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seßlach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seßlach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seßlach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seßlach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seßlach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seßlach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seßlach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.