Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfarrweisach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfarrweisach im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfarrweisach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pfarrweisach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfarrweisach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfarrweisach
Für die Stadt Pfarrweisach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigt eine spürbare Volatilität in den Jahren 2015 bis 2018, mit Werten von 40 €/m² bis 35 €/m². Von 2019 an stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an und erreichten 2022 einen Höhepunkt von 55 €/m².
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert im Jahr 2023 konstant bei 55 €/m², was auf eine Stabilisierung gegenüber dem Vorjahr hindeutet. Diese Stagnation folgt dem kontinuierlichen Anstieg in den vier Jahren zuvor, wo die Werte von 45 €/m² im Jahr 2019 auf das aktuelle Niveau anwuchsen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfarrweisach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Haßberge ein deutlicher Rückgang der Transaktionen von 194 im Jahr 2021 auf 50 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang um 53,3 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine allgemeine Abnahme der Immobilienaktivitäten hinweist. Dies steht im Einklang mit dem Trend im Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem weniger ausgeprägten Ausmaß, von 21,3 % verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Haßberge im Vergleich zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist ebenfalls gesunken. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 8,2 % lag, sank er bis 2023 auf 4,6 %. Dieser Rückgang weist auf eine abnehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hin. Besonders im Jahr 2023 fällt auf, dass der Rückgang im Landkreis Haßberge stärker ausgeprägt ist als im gesamten Regierungsbezirk, was sich in einem deutlichen Rückgang zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfarrweisach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfarrweisach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Pfarrweisach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge weisen eine moderate Schwankung in den letzten Jahren auf. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², stieg 2021 auf 34 €/m² an, was ein bemerkenswerter Anstieg innerhalb eines Jahres darstellt.
Im darauffolgenden Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert wieder leicht auf 32 €/m² und blieb auch im Jahr 2023 stabil bei 32 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Stabilität hin, in der sich der Markt für Gewerbeflächen offenbar konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfarrweisach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Im Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Haßberge eine bemerkenswerte Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 59 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein drastischer Rückgang um 76,3% auf nur 14 Transaktionen erfolgte. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen leicht auf 20 Transaktionen, was einem Anstieg um 42,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies deutet auf eine gewisse Stabilisierung nach dem signifikanten Rückgang hin.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, ist zu beobachten, dass auch dieser einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, allerdings weniger stark, mit einem Rückgang von nur 35,2% im Jahr 2022 und weiteren 33,3% im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Haßberge am Gesamtvolumen des Bezirks veränderte sich in einer gemischten Bewegung, fiel zunächst von 12,37% im Jahr 2021 auf 4,53% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 9,71% anstieg. Dies zeigt, dass, obwohl die Anzahl der Transaktionen im Landkreis gesunken ist, sie relativ gesehen zu einer größeren Bedeutung im Verhältnis zur Gesamtzahl des Bezirks gewonnen haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfarrweisach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ebern | 5.8 |
| Maroldsweisach | 5.9 |
| Burgpreppach | 7.6 |
| Seßlach | 7.7 |
| Untermerzbach | 8.0 |
| Rentweinsdorf | 11.2 |
| Itzgrund | 11.4 |
| Kirchlauter | 12.1 |
| Königsberg in Bayern | 13.4 |
| Gerach (Oberfanken) | 13.6 |
| Großheirath | 13.7 |
| Heldburg | 14.1 |
| Hofheim in Unterfranken | 14.2 |
| Breitbrunn | 14.5 |
| Weitramsdorf | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Pfarrweisach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfarrweisach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfarrweisach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfarrweisach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfarrweisach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfarrweisach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfarrweisach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfarrweisach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.