Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hofheim in Unterfranken 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hofheim in Unterfranken im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hofheim in Unterfranken 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hofheim in Unterfranken wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hofheim in Unterfranken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hofheim in Unterfranken
Für die Stadt Hofheim in Unterfranken wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen über die letzten Jahre einen wechselhaften Trend. Von 2015 bis 2018 schwankten die Werte, wobei der niedrigste Punkt im Jahr 2018 bei 35 €/m² erreicht wurde. Ab 2019 stiegen die Werte wieder an und erreichten im Jahr 2021 50 €/m².
Im Jahr 2022 setzten die Bodenrichtwerte ihren Anstieg fort und erhöhten sich auf 55 €/m², was auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Die Stabilisierung der Werte im letzten Jahr bei 55 €/m² reflektiert eine Beruhigung in der Preisentwicklung im Landkreis Haßberge.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hofheim in Unterfranken
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Haßberge eine deutliche rückläufige Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 194 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 50 Transaktionen stattfanden, was einem Rückgang von 144 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, wobei ein starker Rückgang um 53,3% allein im Jahr 2023 festzustellen ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen im gleichen Zeitraum erlebte, war die prozentuale Veränderung im Landkreis Haßberge allerdings drastischer. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine ununterbrochen abnehmende Tendenz, mit einem Rückgang von 8,21% im Jahr 2021 auf nur noch 4,55% im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis Haßberge weniger stark zum Gesamtvolumen des Bezirks beiträgt als zuvor, was auf eine relative Schwäche im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hindeutet. Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis besonders ausgeprägt, was die kontinuierliche Abnahme dieser Kennzahl über die letzten Jahre unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hofheim in Unterfranken ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hofheim in Unterfranken
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Hofheim in Unterfranken wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge haben in den letzten Jahren eine moderate Schwankung gezeigt. Vom Jahr 2020, mit einem Wert von 30 €/m², stiegen die Preise 2021 auf 34 €/m² an, was einen signifikanten Anstieg von 4 €/m² darstellt.
In den darauffolgenden Jahren gab es jedoch eine leichte Korrektur nach unten, mit einem Rückgang auf 32 €/m² im Jahr 2022, der sich 2023 stabilisierte. Damit blieben die Bodenrichtwerte im letzten Jahr konstant bei 32 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hofheim in Unterfranken
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge zeigen von 2021 bis 2023 eine signifikante Volatilität. Im Jahr 2021 wurden 59 Transaktionen verzeichnet, was 2022 auf 14 reduzierte, einem Rückgang von 76,3%. Diese starke Reduktion wurde 2023 teilweise korrigiert, als die Transaktionen wieder auf 20 anstiegen, ein Plus von 42,9% gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass die Transaktionszahlen des Landkreises Haßberge relativ stärker schwanken. Während der Landkreis von 2022 auf 2023 einen Anstieg feststellte, setzte sich der Abwärtstrend im gesamten Regierungsbezirk fort, mit einem Rückgang von 33,3% in 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Bezirk zeigt zudem eine gemischte Bewegung von 12,4% in 2021 über 4,5% in 2022 hin zu 9,7% in 2023. Die bemerkenswerte Anpassung in 2023 unterstreicht sowohl die Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks als auch seine relative Stabilität in einem instabilen Marktumfeld.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hofheim in Unterfranken ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aidhausen | 6.0 |
| Bundorf | 6.5 |
| Burgpreppach | 6.8 |
| Königsberg in Bayern | 7.8 |
| Riedbach | 7.9 |
| Haßfurt | 10.4 |
| Stadtlauringen | 11.9 |
| Sulzdorf an der Lederhecke | 12.0 |
| Maroldsweisach | 12.2 |
| Zeil am Main | 13.7 |
| Pfarrweisach | 14.2 |
| Ebern | 14.5 |
| Theres | 14.6 |
| Schonungen | 15.0 |
| Sulzfeld (Grabfeld) | 15.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hofheim in Unterfranken mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hofheim in Unterfranken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hofheim in Unterfranken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hofheim in Unterfranken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hofheim in Unterfranken gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hofheim in Unterfranken?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hofheim in Unterfranken
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hofheim in Unterfranken:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.