Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zeil am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zeil am Main im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zeil am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Zeil am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zeil am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zeil am Main
Für die Stadt Zeil am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge haben seit 2015 einige Schwankungen erlebt. Nach einem Rückgang von 40 €/m² im Jahr 2015 auf 38 €/m² im Jahr 2016 stiegen sie im Jahr 2017 deutlich auf 45 €/m² an. 2018 gab es erneut einen Rückgang auf 35 €/m², bevor sich die Werte 2019 und 2020 stabil bei 45 €/m² einpendelten.
Von 2021 bis 2023 zeigen die Bodenrichtwerte eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2021 stiegen sie auf 50 €/m² und erreichten 2022 dann 55 €/m², was auch 2023 beibehalten wurde. Somit lässt sich feststellen, dass die Bodenrichtwerte im letzten Jahr stabil geblieben sind und keinen weiteren Anstieg oder Rückgang erfahren haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zeil am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Haßberge zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Nach einem Rückgang von 194 Transaktionen im Jahr 2021 auf 107 im Jahr 2022, sanken die Transaktionen weiter auf nur noch 50 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang um 44,9 % im ersten Jahr und 53,3 % im zweiten Jahr. Im Vergleich dazu hatte der Regierungsbezirk Unterfranken zwar ebenfalls einen Rückgang, dieser war jedoch moderater als im Landkreis Haßberge.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine abnehmende Tendenz. Während der Anteil 2021 noch bei 8,21 % lag, sank er über die Jahre kontinuierlich auf 4,55 % im Jahr 2023. Der deutliche Rückgang im Jahr 2023 hebt hervor, dass die Transaktionsentwicklung im Landkreis Haßberge nicht mit der weniger dramatischen Entwicklung im Regierungsbezirk mithalten konnte. Dies unterstreicht eine starke negative Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Bezirk, insbesondere im letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zeil am Main ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zeil am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Zeil am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen über die letzten Jahre hinweg eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 30 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 34 €/m² im Jahr 2021. Diese Zunahme könnte eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region widerspiegeln.
Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert leicht auf 32 €/m², wo er auch im Jahr 2023 stabil blieb. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge im letzten Jahr auf einem einheitlichen Niveau eingependelt hat und somit momentan weder expansive Preissteigerungen noch signifikante Preisrückgänge zu verzeichnen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zeil am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnen die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge einen starken Rückgang, gefolgt von einem leichten Anstieg. 2021 gab es insgesamt 59 Transaktionen, was 12,37% der gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken entsprach. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen dramatisch um 76,3% auf nur noch 14. Trotz dieses starken Rückgangs war 2023 ein leichter Anstieg zu beobachten, als die Zahl der Transaktionen auf 20 stieg, was einer Zunahme von 42,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu erlebte Unterfranken insgesamt einen Rückgang der Transaktionen, wobei die Zahlen 2023 deutlich sanken. Trotz der insgesamt rückläufigen Tendenzen stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,53% im Jahr 2022 auf 9,71% im Jahr 2023 an. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Haßberge zuletzt eine relativ stabilere Entwicklung im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk aufwies, besonders bemerkenswert im Jahr 2023, als das Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks weiter abnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zeil am Main ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sand am Main | 5.2 |
| Königsberg in Bayern | 6.0 |
| Ebelsbach | 6.5 |
| Kirchlauter | 6.9 |
| Haßfurt | 7.6 |
| Breitbrunn | 7.7 |
| Eltmann | 8.4 |
| Knetzgau | 8.6 |
| Stettfeld | 10.2 |
| Oberaurach | 11.1 |
| Wonfurt | 11.3 |
| Ebern | 11.8 |
| Burgpreppach | 12.4 |
| Theres | 13.1 |
| Gerach (Oberfanken) | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Zeil am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zeil am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zeil am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zeil am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zeil am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zeil am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zeil am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zeil am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.