Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Breitbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Breitbrunn im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Breitbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Breitbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Breitbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Breitbrunn
Für die Stadt Breitbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen über den betrachteten Zeitraum eine gewisse Volatilität. Anfangs sank der Wert von 40 €/m² im Jahr 2015 auf 38 €/m² im Jahr 2016, bevor er sich 2017 auf 45 €/m² erholte. Danach fiel der Wert 2018 erneut auf 35 €/m², um in den folgenden Jahren wieder bei 45 €/m² zu stabilisieren.
Seit 2021 ist jedoch ein deutlicher Anstieg zu erkennen, mit einem Anstieg der Bodenrichtwerte von 50 €/m² auf 55 €/m² im Jahr 2022. Dieser positive Trend setzte sich im Jahr 2023 fort, indem die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 55 €/m² blieben und somit die Stabilität des Vorjahres beibehielten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Breitbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Haßberge eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 194 Transaktionen erfolgten, reduzierte sich diese Zahl im Jahr 2022 auf 107 und fiel weiter auf 50 im Jahr 2023. Dies entspricht einer markanten Veränderung um 44,9 % von 2021 zu 2022 und einer weiteren Reduktion von 53,3 % von 2022 zu 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, spiegelt sich hier eine parallele, wenn auch weniger drastische Entwicklung wider. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtaktivitäten des Regierungsbezirks nahm ebenfalls ab, von 8,21 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2022 und schließlich auf 4,55 % im Jahr 2023. Damit zeigt sich ein stetiger Rückgang des Anteils, was auf eine überdurchschnittlich ausgeprägte Schwäche im Landkreis Haßberge im Vergleich zur Gesamtregion hindeutet.
Der Schwerpunkt der Analyse liegt auf dem Jahr 2023, in dem die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge ihren Tiefpunkt erreichten. Diese Entwicklung hebt sich besonders hervor, da sie mit einem signifikant niedrigeren Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk verbunden ist, was auf eine spezifische Dynamik in Haßberge hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Breitbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Breitbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge dynamisch entwickelt. Der Wert stieg zunächst von 30 €/m² im Jahr 2020 auf 34 €/m² im Jahr 2021, was auf ein gesteigertes Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis hinweisen könnte.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert jedoch stabil bei 32 €/m², nachdem er im Jahr 2022 von 34 €/m² auf 32 €/m² gesunken war. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der Markt momentan konsolidiert und sich auf einem konstanten Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Breitbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Haßberge zeigt von 2021 bis 2023 erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 59 Transaktionen registriert, die Zahl fiel 2022 drastisch um 76,3 % auf 14 Transaktionen. 2023 stiegen die Transaktionen wieder um 42,9 % auf 20 Transaktionen an, was jedoch immer noch deutlich unter dem Niveau von 2021 liegt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verlief die Entwicklung im Landkreis ebenfalls konträr. Während die Transaktionen im gesamten Bezirk von 477 im Jahr 2021 auf 309 im Jahr 2022 und anschließend drastisch auf 206 im Jahr 2023 gesunken sind, zeigt der Landkreis im letzten Jahr leichtes Wachstum. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich zwischen 2021 und 2023 entwickelt: Er fiel zunächst stark, stieg jedoch im letzten Jahr wieder an, zeigend, dass der Anteil an den Bezirkstransaktionen nicht monoton ist, sondern eine gemischte Bewegung zeigt. Im Jahr 2023 zeichnet sich eine moderate Erholung im Landkreis ab, während der Bezirksmarkt weiter rückläufig ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchlauter | 2.8 |
| Ebelsbach | 2.9 |
| Stettfeld | 4.9 |
| Gerach (Oberfanken) | 5.7 |
| Lauter | 6.3 |
| Rentweinsdorf | 6.9 |
| Eltmann | 7.4 |
| Zeil am Main | 7.7 |
| Baunach | 7.9 |
| Reckendorf | 8.4 |
| Ebern | 8.8 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 9.9 |
| Sand am Main | 10.0 |
| Viereth-Trunstadt | 10.9 |
| Königsberg in Bayern | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Breitbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Breitbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Breitbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Breitbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Breitbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Breitbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Breitbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Breitbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.