Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Viereth-Trunstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Viereth-Trunstadt im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Viereth-Trunstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Viereth-Trunstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Viereth-Trunstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Viereth-Trunstadt
Für die Stadt Viereth-Trunstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg haben seit 2015 deutliche Schwankungen gezeigt. Nach einem anfänglichen Rückgang von 185 €/m² im Jahr 2015 auf 96 €/m² im Jahr 2017, stiegen die Werte ab 2018 wieder an. Eine bemerkenswerte Stabilität zeigte sich in den Jahren 2019 und 2020 mit einem konstanten Wert von 131 €/m².
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 155 €/m², nachdem er bereits von 135 €/m² im Jahr 2021 gestiegen war. Diese Stabilität im Jahr 2023 deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, nachdem in den vorherigen Jahren ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Viereth-Trunstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Im Landkreis Bamberg zeigte sich zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen von 370 im Jahr 2021 auf 203 im Jahr 2023. Diese Reduktion entspricht einem Rückgang von 45,1 % über den betrachteten Zeitraum. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 37,7 % abnahmen, was einen signifikanten Rückgang darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der im gleichen Zeitraum ebenfalls eine Reduktion der Transaktionszahlen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, also um 54,6 %, verzeichnete, schnitt der Landkreis Bamberg zunächst relativ stabil ab. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks stieg dabei von 21,4 % im Jahr 2021 auf 25,9 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz absolutem Rückgang eine relativ zunehmende Bedeutung im Kontext des Regierungsbezirks erlangte. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort, wobei der Anteil im letzten Jahr nahezu stagnierte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Viereth-Trunstadt ca. 18-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Viereth-Trunstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Viereth-Trunstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
In den letzten Jahren zeigten die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg eine deutliche Schwankung. Von 2020 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert von 65 €/m² auf 90 €/m², bevor er 2022 auf 55 €/m² fiel.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg unverändert bei 55 €/m². Diese Stabilität könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt nach den vorherigen Schwankungen beruhigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Viereth-Trunstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 30 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023, was einem Gesamtwachstum von 60 Prozent entspricht. Die Zunahme der Transaktionen im Jahr 2022 um 23,3 Prozent und 2023 um weitere 29,7 Prozent zeigt die kontinuierliche Steigerung der Transaktionen im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, welcher eine Rückgang in der Anzahl der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 verzeichnete, hebt sich der Landkreis Bamberg durch seine positive Entwicklung ab. Der Anteil der Landkreistransaktionen stieg dabei ebenfalls kontinuierlich und betrug im Jahr 2023 12,8 Prozent des Gesamtvolumens des Bezirks, verglichen mit 4,89 Prozent im Jahr 2021. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Bamberg an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirkes Oberfranken gewonnen hat.
Besonders im letzten betrachteten Jahr, 2023, zeigt sich die stärkste Wachstumsrate für den Landkreis Bamberg. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk weiter abnahmen, bekräftigt der Landkreis durch seine 29,7-prozentige Zunahme im Jahr 2023 seine positive Wachstumstendenz. Der ständig steigende Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks in den letzten drei Jahren ist ein weiterer Beleg für seine zunehmende Bedeutung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Viereth-Trunstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberhaid (Oberfranken) | 3.6 |
| Priesendorf | 4.0 |
| Lisberg | 4.1 |
| Bischberg | 4.2 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 5.4 |
| Stettfeld | 6.1 |
| Lauter | 6.3 |
| Eltmann | 7.4 |
| Schönbrunn im Steigerwald | 8.3 |
| Hallstadt | 8.5 |
| Kemmern | 8.8 |
| Oberaurach | 8.8 |
| Baunach | 9.3 |
| Ebelsbach | 9.5 |
| Stegaurach | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Viereth-Trunstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Viereth-Trunstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Viereth-Trunstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Viereth-Trunstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Viereth-Trunstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Viereth-Trunstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Viereth-Trunstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Viereth-Trunstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.