Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bischberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bischberg im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bischberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bischberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bischberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bischberg
Für die Stadt Bischberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
In den vergangenen Jahren haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg bemerkenswert verändert. Nach einem Höchstwert von 185 €/m² im Jahr 2015 sanken die Preise drastisch auf 107 €/m² im Jahr 2016 und erreichten im darauffolgenden Jahr mit 96 €/m² ihren Tiefpunkt. Seit 2018 gibt es jedoch eine kontinuierliche Erhöhung der Werte, mit einem Anstieg auf 113 €/m², gefolgt von einer leichteren Stabilisierung um 131 €/m² in den Jahren 2019 und 2020.
Besonders in den letzten Jahren setzte sich dieser positive Trend fort, so dass im Jahr 2021 ein leichter Anstieg auf 135 €/m² zu verzeichnen war, gefolgt von einem deutlichen Sprung auf 155 €/m² im Jahr 2022. Bemerkenswert ist, dass 2023 dieser Wert von 155 €/m² gehalten wurde, was auf eine mögliche Stabilisierung des Bodenmarkts hindeutet. Diese Entwicklungen sind auch im Kontext mit den allgemeinen Marktbedingungen und der Nachfrage in der Region zu interpretieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bischberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 370 im Jahr 2021 auf 203 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 167 Transaktionen entspricht. Auffallend ist der starke Rückgang im Jahr 2023, wo die Transaktionen um 37,7 % im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen. Im regionalen Vergleich hat auch der Regierungsbezirk Oberfranken eine erhebliche Abnahme der Transaktionen erlebt, von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023.
Bezüglich des Anteils der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt sich ein interessanter Trend. Obwohl die absoluten Zahlen im Landkreis gefallen sind, ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Bamberg am Gesamtvolumen des Bezirks von 21,44 % im Jahr 2021 auf 25,89 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis im Verhältnis weniger stark zurückgegangen sind als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 ist der Anteil im Vergleich zu 2022 leicht angestiegen, was einen relativen Stabilisierungseffekt innerhalb des Landkreises zeigt, trotz der allgemeinen rückläufigen Bewegung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bischberg ca. 31-42 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bischberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Bischberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg haben in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m², bevor er im Jahr 2021 auf 90 €/m² anstieg, was auf eine kurzfristige Nachfrageerhöhung hindeutet.
Im Jahr 2022 jedoch sank der Bodenrichtwert wieder auf 55 €/m², ein Niveau, das 2023 beibehalten wurde. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt in den beiden letzten Jahren stabilisiert hat, mit einem konsistenten Bodenrichtwert von 55 €/m² seit 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bischberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Im Landkreis Bamberg zeigt sich von 2021 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen ist von 30 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023 gestiegen, was einem bemerkenswerten Anstieg von insgesamt 60,0% in diesem Zeitraum entspricht. Dieser signifikante Zuwachs verdeutlicht das wachsende Interesse und die Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises.
Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken einen Rückgang der Transaktionszahlen, was den positiven Trend im Landkreis Bamberg weiter hervorhebt. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 4,89% im Jahr 2021 auf 12,8% im Jahr 2023, was auf eine verstärkte relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich der Landkreis als dynamischer Teil des regionalen Immobilienmarktes, während die Bezirkszahlen weiter abnahmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bischberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Walsdorf (Oberfranken) | 3.6 |
| Viereth-Trunstadt | 4.2 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 4.8 |
| Lisberg | 5.3 |
| Stegaurach | 5.6 |
| Hallstadt | 6.0 |
| Priesendorf | 6.8 |
| Bamberg | 7.0 |
| Kemmern | 7.7 |
| Lauter | 8.6 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 9.4 |
| Schönbrunn im Steigerwald | 9.6 |
| Stettfeld | 9.7 |
| Burgebrach | 10.4 |
| Baunach | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bischberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bischberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bischberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bischberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bischberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bischberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bischberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bischberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.