Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Walsdorf (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Walsdorf (Oberfranken) im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Walsdorf (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Walsdorf (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Walsdorf (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Walsdorf (Oberfranken)
Für die Stadt Walsdorf (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen eine interessante Entwicklung. Von 2015 bis 2017 gab es einen deutlichen Rückgang von 185 €/m² auf 96 €/m², was eine Phase der Preisanpassung widerspiegelt. Danach sind die Werte bis 2020 stetig angestiegen und erreichten 131 €/m².
In den Jahren 2021 bis 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend mit einem Anstieg auf 135 €/m² im Jahr 2021 fort. Besonders erwähnenswert ist der signifikante Sprung auf 155 €/m² im Jahr 2022, der stabil bis 2023 gehalten wurde, was auf eine Konsolidierung der Bodenpreise im zuletzt betrachteten Zeitraum hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Walsdorf (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Bamberg von 370 auf 203 gesunken, was einem Rückgang von 45,1 % entspricht. Im Regierungsbezirk Oberfranken war ebenfalls ein signifikanter Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen, von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,6 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist von 21,4 % im Jahr 2021 auf 25,89 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies zeigt, dass der Anteil trotz sinkender Transaktionszahlen innerhalb des Landkreises relativ zum Bezirk wuchs.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Landkreis um 37,7 % gegenüber dem Vorjahr zurückgingen. Diese Abnahme ist geringfügig weniger stark als die des gesamten Regierungsbezirks, der im selben Zeitraum einen Rückgang von 38,3 % erfuhr. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zu anderen Teilen des Regierungsbezirks etwas stabiler im Rückgang der Transaktionen abschneidet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Walsdorf (Oberfranken) ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Walsdorf (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Walsdorf (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg haben in den letzten Jahren deutliche Schwankungen gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², stieg 2021 auf 90 €/m² an und fiel 2022 merklich auf 55 €/m² zurück.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 55 €/m², was auf eine Beruhigung des Marktes im Vergleich zu den Vorjahren hindeutet. Diese Stabilität im letzten Jahr zeigt, dass sich die Preise nach einem starken Anstieg und Rückgang in einer ruhigen Phase befinden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Walsdorf (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg zeigen zwischen 2021 und 2023 eine positive Entwicklung. Im Jahr 2021 gab es 30 Transaktionen, die bis 2023 auf 48 anstiegen. Dies entspricht einer Zunahme um 18 Transaktionen über diesen Zeitraum. Die jährlichen prozentualen Veränderungen verdeutlichen das Wachstumspotenzial, mit einer Steigerung von 23,3% im Jahr 2022 und 29,73% im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken eine konträre Entwicklung, bei der die Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 fielen. Auch der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Bezirks stieg über die Jahre merklich an: von 4,89% im Jahr 2021 auf 12,8% im Jahr 2023. Somit zeigt der Landkreis Bamberg eine starke relative Performance im Kontext des Bezirks. Der Anstieg der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, während sich der Bezirk weiterhin in einer rückläufigen Phase befindet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Walsdorf (Oberfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lisberg | 3.4 |
| Bischberg | 3.6 |
| Stegaurach | 5.4 |
| Viereth-Trunstadt | 5.4 |
| Priesendorf | 5.6 |
| Schönbrunn im Steigerwald | 6.7 |
| Burgebrach | 6.8 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 7.8 |
| Bamberg | 9.1 |
| Hallstadt | 9.5 |
| Frensdorf | 10.0 |
| Kemmern | 11.3 |
| Lauter | 11.3 |
| Stettfeld | 11.5 |
| Oberaurach | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Walsdorf (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Walsdorf (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Walsdorf (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Walsdorf (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Walsdorf (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Walsdorf (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Walsdorf (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Walsdorf (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.