Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hallstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hallstadt im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hallstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hallstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hallstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hallstadt
Für die Stadt Hallstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen seit 2015 eine wechselhafte Entwicklung. Zu Beginn lag der Bodenrichtwert bei 185 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis 2017 auf 96 €/m². Seitdem ist eine stetige Erholung zu beobachten, wobei die Werte im Jahr 2021 135 €/m² erreichten.
Besonders bemerkenswert ist die stabilisierende Wirkung der letzten Jahre. Seit 2022 liegt der Bodenrichtwert konstant bei 155 €/m², was auf eine Beruhigung des Marktes hinweist. Diese Stabilisierung setzt sich auch im Jahr 2023 fort, ohne eine Veränderung im Vergleich zum Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hallstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine ausgeprägte Abnahme in den Transaktionszahlen, angefangen bei 370 Transaktionen im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang auf 326 Transaktionen im Jahr 2022, und schließlich ein weiterer starker Rückgang auf 203 im Jahr 2023. Die prozentuale Veränderung jedes Jahr verdeutlicht diesen Trend, mit einem Rückgang um 11,9% von 2021 zu 2022, gefolgt von einem dramatischen Rückgang um 37,7% im Jahr 2023.
Im Vergleich zu den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberfranken fällt auf, dass der Landkreis trotz der abnehmenden Transaktionen einen steigenden prozentualen Anteil an den Bezirkstransaktionen aufweist, der von 21,44% im Jahr 2021 auf 25,89% im Jahr 2023 angestiegen ist. Dies steht im Kontrast zu den Entwicklungen im gesamten Regierungsbezirk, der ebenfalls signifikante Rückgänge verzeichnete, jedoch in absoluten Zahlen stärker betroffen war. Der kontinuierliche Anstieg des Anteils der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks deutet auf eine relative Stabilität der Marktaktivität im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hallstadt ca. 46-60 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hallstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Hallstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigten in den letzten Jahren beträchtliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m², bevor er 2021 signifikant auf 90 €/m² anstieg, was auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hindeuten könnte.
Im Verlauf des Jahres 2022 fiel der Bodenrichtwert jedoch deutlich auf 55 €/m² und verharrte auch 2023 auf diesem Niveau. Diese Stabilisierung auf dem niedrigeren Preis deutet darauf hin, dass sich der Markt nach der vorherigen Aufwärtsbewegung wieder beruhigt hat, wobei nun ein konstanterer Wert erreicht wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hallstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg zeigen einen deutlichen Anstieg von 2021 bis 2023. Beginnend bei 30 Transaktionen im Jahr 2021, steigen sie auf 37 im Jahr 2022 und erreichen 48 im Jahr 2023. Dies entspricht einem kontinuierlichen Wachstum, was sich besonders markant im Jahr 2023 mit einer Wachstumsrate von 29,7 % gegenüber 2022 zeigt. Diese positive Entwicklung im Landkreis steht im Gegensatz zum generellen Abwärtstrend im Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 gefallen sind.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken hat im betrachteten Zeitraum eine steigende Tendenz. Der Anteil wächst von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023, was auf die divergente Entwicklung der beiden Gebiete hinweist. Hervorzuheben ist insbesondere das Jahr 2023, in dem der Landkreis Bamberg nicht nur seine absolute Anzahl an Transaktionen weiter ausgebaut hat, sondern auch seinen Anteil am gesamtbezirklichen Volumen signifikant erhöht, während der Regierungsbezirk weiterhin rückläufige Zahlen verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hallstadt ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kemmern | 3.0 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 3.5 |
| Bamberg | 5.1 |
| Breitengüßbach | 5.8 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 6.0 |
| Bischberg | 6.0 |
| Memmelsdorf | 7.2 |
| Baunach | 8.1 |
| Stegaurach | 8.4 |
| Viereth-Trunstadt | 8.5 |
| Lauter | 8.6 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 9.5 |
| Zapfendorf | 10.8 |
| Reckendorf | 11.2 |
| Lisberg | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Hallstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hallstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hallstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hallstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hallstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hallstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hallstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hallstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.