Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kemmern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kemmern im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kemmern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kemmern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kemmern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kemmern
Für die Stadt Kemmern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen zwischen 2015 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Nach einem hohen Wert von 185 €/m² im Jahr 2015 fiel der Bodenrichtwert im Jahr 2016 drastisch auf 107 €/m² und erreichte mit 96 €/m² im Jahr 2017 seinen Tiefpunkt. Anschließend kam es zu einer kontinuierlichen Erholung, die bis 2021 anhielt, wobei der Wert in diesem Jahr bei 135 €/m² lag.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stagnierten die Bodenrichtwerte im Landkreis auf dem Niveau von 155 €/m². Dies zeigt eine Stabilisierung des Marktes nach einem kontinuierlichen Anstieg seit 2018. Dies kann auf eine ausgeglichene Marktsituation im Landkreis hindeuten, nachdem in den Vorjahren dynamische Veränderungen zu beobachten waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kemmern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Im Zeitraum 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Bamberg eine signifikante Abnahme der Transaktionen von 370 auf 203, was einem Rückgang von 45,1 % entspricht. Diese Reduktion ist besonders ausgeprägt im Jahr 2023, das mit einem Rückgang von 37,7 % im Vergleich zum Vorjahr den größten Einbruch aufzeigt. Parallel dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberfranken einen ähnlichen negativen Trend, jedoch bleibt der prozentuale Rückgang des Bezirks mit 38,3 % von 2022 auf 2023 im Vergleich vergleichbar.
Trotz der rückläufigen Transaktionszahlen ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 2021 bis 2023 gestiegen, von 21,4 % auf 25,9 %. Dieser kontinuierliche Anstieg deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 bleibt dieser Trend bestehen, was die Wachstumsdynamik des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk in einem etwas stabileren Licht erscheinen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kemmern ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kemmern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Kemmern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen über die letzten Jahre eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², stieg 2021 auf 90 €/m² an, um danach im Jahr 2022 auf 55 €/m² zu fallen.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 55 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise nach dem Rückgang des Vorjahres hindeutet. Diese Stabilität im letzten Jahr könnte darauf deuten, dass sich der Markt in einer Phase der Anpassung befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kemmern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg zeigt für den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Anstieg. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 30 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023, was einem Zuwachs von insgesamt 60 % entspricht. Besonders bemerkenswert ist die starke Zunahme im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr, wo ein Wachstum von 29,7 % zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der in den gleichen Jahren einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte, zeigt der Landkreis Bamberg eine bemerkenswerte Resilienz. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks erhöhte sich kontinuierlich von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023, was auf eine steigende Bedeutung der Region innerhalb des Bezirks hinweist. Dies unterstreicht den wachsenden Marktanteil des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kemmern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hallstadt | 3.0 |
| Breitengüßbach | 3.9 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 4.5 |
| Baunach | 5.4 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 5.5 |
| Lauter | 6.8 |
| Memmelsdorf | 7.6 |
| Bischberg | 7.7 |
| Bamberg | 8.0 |
| Reckendorf | 8.3 |
| Zapfendorf | 8.8 |
| Viereth-Trunstadt | 8.8 |
| Rattelsdorf | 9.0 |
| Gerach (Oberfanken) | 9.8 |
| Stettfeld | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Kemmern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kemmern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kemmern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kemmern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kemmern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kemmern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kemmern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kemmern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.