Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rattelsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rattelsdorf im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rattelsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rattelsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rattelsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rattelsdorf
Für die Stadt Rattelsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung über die Jahre. Nach einem hohen Wert von 185 €/m² im Jahr 2015 sank der Bodenrichtwert bis 2017 auf ein Minimum von 96 €/m², was auf einen deutlichen Rückgang in dieser Periode hinweist. Anschließend setzte sich ein kontinuierlicher Aufwärtstrend fort, der 2018 mit einem Wert von 113 €/m² begann und sich bis 2021 auf 135 €/m² steigerte.
In den beiden letzten Jahren zeichnet sich eine Stabilisierung auf einem höheren Niveau ab. Sowohl 2022 als auch 2023 verzeichnet der Landkreis Bamberg einen Bodenrichtwert von 155 €/m², was den stabilen Charakter des Marktes andeutet. Diese Werte im oberen Bereich der letzten Jahre deuten auf einen relativ konstanten Preispunkt hin, der die aktuelle Marktlage widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rattelsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Im Landkreis Bamberg zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 370 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr 2023 auf lediglich 203. Diese Abnahme setzt sich über die Jahre fort und erreicht zwischen 2022 und 2023 ein besonders hohes Minus von 37,73 %.
Der Regierungsbezirk Oberfranken verzeichnet im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, der jedoch etwas anders verläuft. Obwohl beide Regionen 2023 erhebliche Abnahmen erleben, fällt der prozentuale Rückgang im Bezirk mit 38,27 % minimal stärker aus als im Landkreis Bamberg. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 21,44 % im Jahr 2021 auf 25,89 % im Jahr 2023 stieg. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass der Landkreis relativ zur gesamten Region Stabilität zeigt, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen abnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rattelsdorf ca. 24-31 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rattelsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Rattelsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2021 stieg der Wert erheblich von 65 €/m² auf 90 €/m², was auf eine starke Nachfrage oder andere Markt-Einflüsse in diesem Zeitraum hinweisen könnte.
Von 2021 zu 2022 fiel der Bodenrichtwert deutlich auf 55 €/m² und blieb auf diesem Niveau bis 2023 stabil. Im letzten Jahr gab es somit keine Veränderungen im Bodenrichtwert, was auf eine Konsolidierung des Marktes für Gewerbeflächen im Landkreis hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rattelsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
In den Jahren 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine deutliche und positive Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen verzeichnet, die sich 2022 auf 37 und im darauffolgenden Jahr auf 48 erhöhten. Diese signifikante Zunahme der Transaktionen spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, mit einem Anstieg von 23,3 % im Jahr 2022 und 29,7 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Gesamtablauf in Oberfranken hebt sich der Landkreis Bamberg ab. Während im Landkreis die Transaktionen zunehmen, verzeichnet der Regierungsbezirk für die gleichen Jahre einen Rückgang von 613 Transaktionen im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen in Oberfranken ist von 4,89 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 12,8 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf die steigende relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist.
Im Jahr 2023 bestätigt sich dieser positive Trend für den Landkreis Bamberg, da die Transaktionen um weitere 11 auf insgesamt 48 zugenommen haben. Die weiterhin ansteigende Tendenz im Landkreis steht im starken Gegensatz zur abnehmenden Aktivität im Regierungsbezirk, die um 21,38 % auf 375 Transaktionen gefallen ist. Dies unterstreicht die wachsende Bedeutung und Attraktivität des Landkreises auf dem Immobilienmarkt in Oberfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rattelsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reckendorf | 3.6 |
| Zapfendorf | 5.8 |
| Baunach | 6.3 |
| Gerach (Oberfanken) | 6.4 |
| Rentweinsdorf | 6.5 |
| Ebensfeld | 6.6 |
| Breitengüßbach | 7.2 |
| Kemmern | 9.0 |
| Untermerzbach | 9.7 |
| Lauter | 10.0 |
| Itzgrund | 10.9 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 11.6 |
| Hallstadt | 11.9 |
| Breitbrunn | 12.0 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Rattelsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rattelsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rattelsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rattelsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rattelsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rattelsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rattelsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rattelsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.