Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Untermerzbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Untermerzbach im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Untermerzbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Untermerzbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Untermerzbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Untermerzbach
Für die Stadt Untermerzbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigt eine bemerkenswerte Schwankung von 2015 bis 2023. Während der Wert 2015 bei 40 €/m² lag, sank er im Folgejahr auf 38 €/m². In den darauffolgenden Jahren war eine Aufwärts- und Abwärtstendenz zu beobachten, wobei 2017 und 2019 einen Höchststand von 45 €/m² erreichten, der sich im Jahr 2020 stabilisierte.
In den Jahren 2021 bis 2023 war ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Von 50 €/m² im Jahr 2021 stieg der Wert auf 55 €/m² im Jahr 2022 und blieb auf diesem Niveau bis 2023 stabil. Besonders bemerkenswert ist die Stabilisierung der Werte im letzten Jahr, was auf ein gestiegenes Interesse oder stabile Marktbedingungen hinweisen könnte, jedoch ohne tiefere spekulative Schlussfolgerungen aus den Daten zu ziehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Untermerzbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Haßberge eine deutliche Abnahme in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 194 Transaktionen registriert, die Anzahl sank 2022 um 87 auf 107 und fiel weiter auf lediglich 50 Transaktionen im Jahr 2023. Dies stellt eine kontinuierliche Abwärtsbewegung dar, die sich durch bemerkenswerte prozentuale Reduzierungen von -44,9 % in 2022 und -53,3 % in 2023 manifestiert.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt, dass auch dort die Transaktionen zurückgingen, jedoch in einem etwas geringeren Ausmaß. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks vor drei Jahren bei 8,21 % lag, fiel er bis 2023 auf 4,55 %. Dies verdeutlicht eine stärkere relative Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine signifikante Verringerung, was auf eine Verschärfung des Rückgangs der Transaktionen im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Untermerzbach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Untermerzbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Untermerzbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen über die letzten vier Jahre eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 34 €/m², was auf eine kurzfristige Zunahme der Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren hinweisen könnte.
Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert wieder auf 32 €/m² und blieb im Jahr 2023 auf diesem Niveau stabil. Dieser Rückgang und die anschließende Stabilisierung könnten auf eine Marktanpassung hinweisen, wobei die Werte des letzten Jahres darauf hindeuten, dass das Preisniveau für Gewerbeflächen gegenwärtig gleichbleibend ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Untermerzbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge erlebten zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2021 wurden dort 59 Transaktionen registriert. Diese Zahl sank im Jahr 2022 drastisch um 76,3 % auf 14 Transaktionen. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt leicht und verzeichnete einen Anstieg der Transaktionen um 42,9 % auf insgesamt 20.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken spiegelt sich eine ähnliche Volatilität wider. Die Gesamttransaktionen im Bezirk reduzierten sich von 477 im Jahr 2021 auf 309 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 35,2 % entspricht, und sanken weiter auf 206 im Jahr 2023. Somit hat der Landkreis Haßberge einen prozentual größeren Rückgang (2022) und eine nachfolgende, bemerkenswerte Erholung (2023) erfahren. Währenddessen sank der Anteil der Kreis-Transaktionen am Bezirksvolumen von 12,4 % im Jahr 2021 auf 4,5 % im Jahr 2022 und stieg im Jahr 2023 wieder auf 9,7 %. Diese ungleichmäßige Bewegung des Anteils zeigt eine gemischte Entwicklung des Kreises im Vergleich zum Bezirk auf.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Untermerzbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Itzgrund | 4.2 |
| Pfarrweisach | 8.0 |
| Rentweinsdorf | 8.1 |
| Ebern | 8.4 |
| Großheirath | 8.6 |
| Seßlach | 8.8 |
| Rattelsdorf | 9.7 |
| Reckendorf | 10.3 |
| Gerach (Oberfanken) | 10.5 |
| Ebensfeld | 10.8 |
| Untersiemau | 12.4 |
| Ahorn (Coburg) | 12.9 |
| Bad Staffelstein | 13.1 |
| Kirchlauter | 13.3 |
| Maroldsweisach | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Untermerzbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Untermerzbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Untermerzbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Untermerzbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Untermerzbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Untermerzbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Untermerzbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Untermerzbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.