Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Maroldsweisach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Maroldsweisach im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Maroldsweisach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Maroldsweisach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Maroldsweisach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Maroldsweisach
Für die Stadt Maroldsweisach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen eine wechselhafte Entwicklung über die Jahre. Beginnend mit 40 €/m² im Jahr 2015, sank der Wert zunächst leicht, erlebte aber von 2016 bis 2017 sowie von 2018 bis 2019 starke Anstiege, die zeitweilig bis auf 45 €/m² anwuchsen. Trotz eines zwischenzeitlichen Rückschritts auf 35 €/m² in 2018 stabilisierten sich die Werte ab 2019 bei 45 €/m² und legten anschließend eine kontinuierliche Steigerung an den Tag.
In den letzten Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei 2021 erstmals 50 €/m² erreicht wurden. Dieser Zuwachs setzte sich bis ins Jahr 2022 fort, mit einem Anstieg auf 55 €/m², was auch 2023 gehalten wurde. Insgesamt erweisen sich die Bodenrichtwerte seit 2019 als stabil wachsend, wobei insbesondere der Anstieg im Jahr 2021 und die Stabilität in 2022 sowie 2023 bemerkenswert sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Maroldsweisach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Im Landkreis Haßberge ist zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Die Erwerbsaktivität begann mit 194 Transaktionen im Jahr 2021, fiel drastisch um 44,9 % auf 107 im Jahr 2022 und sank weiter um 53,3 % auf nur noch 50 Transaktionen im Jahr 2023. Dies zeigt eine kontinuierliche Verringerung der Transaktionen über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, ist der Rückgang im Landkreis Haßberge besonders markant. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 8,21 % im Jahr 2021 auf 4,55 % im Jahr 2023 gesunken, was eine gemischte Bewegung darstellt, da diese Entwicklung nicht monoton verlief. Der starke Abfall im Jahr 2023 zeigt, dass das Interesse oder die Möglichkeiten von Transaktionen im Landkreis Haßberge im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken überdurchschnittlich stark zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Maroldsweisach ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Maroldsweisach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Maroldsweisach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigt in den letzten Jahren eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 34 €/m² im Jahr 2021. Diese Erhöhung verdeutlicht eine positive Nachfrageentwicklung in diesem Zeitraum.
Im Jahr 2022 sanken die Werte auf 32 €/m² und blieben im Jahr 2023 stabil bei 32 €/m². Diese Stabilisierung im letzten Jahr deutet auf eine konstante Marktlage hin und zeigt, dass sich der Markt für Gewerbeflächen nach den vorherigen Schwankungen gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Maroldsweisach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 59 Transaktionen verzeichnet, dieser Wert fiel 2022 mit einem Rückgang von 76,3 % auf 14 Transaktionen erheblich. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen wieder an, es wurden 20 Transaktionen registriert, was einer Steigerung von 42,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Haßberge zwischen 2021 und 2022 besonders stark ausgeprägt. Der Regierungsbezirk verzeichnete im selben Jahr einen Rückgang von 35,2 %, was dennoch ein deutlich geringerer Einbruch als auf Landkreisebene ist. Im Jahr 2023 blieb das Transaktionsvolumen im Landkreis weiterhin unter dem Niveau von 2021, während das Volumen im Regierungsbezirk weiter zurückging. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Haßberge an denen des Bezirks eine gemischte Bewegung hatte, mit einem Anstieg auf 9,7 % im Jahr 2023 im Vergleich zu 4,5 % im Vorjahr und schließlich 12,4 % im Jahr 2021.
Fokussiert man sich auf die Entwicklung im Jahr 2023, fällt auf, dass sich die Lage im Landkreis Haßberge leicht verbessert hat, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang der Transaktionszahlen erleben musste. Diese Erholung im Landkreis trägt zu einem erhöhten Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks im letzten Jahr bei.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Maroldsweisach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pfarrweisach | 5.9 |
| Burgpreppach | 7.4 |
| Seßlach | 8.8 |
| Heldburg | 9.1 |
| Sulzdorf an der Lederhecke | 10.5 |
| Ebern | 10.9 |
| Bundorf | 11.1 |
| Hofheim in Unterfranken | 12.2 |
| Untermerzbach | 13.4 |
| Königsberg in Bayern | 14.7 |
| Weitramsdorf | 14.7 |
| Trappstadt | 15.1 |
| Itzgrund | 16.0 |
| Kirchlauter | 16.6 |
| Aidhausen | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Maroldsweisach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Maroldsweisach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Maroldsweisach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Maroldsweisach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Maroldsweisach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Maroldsweisach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Maroldsweisach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Maroldsweisach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.