Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ebern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ebern im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ebern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ebern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ebern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ebern
Für die Stadt Ebern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen eine gewisse Volatilität im Verlauf der letzten Jahre. Beginnend mit 40 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Wert Schwankungen, wobei er im Jahr 2018 auf ein Minimum von 35 €/m² fiel. In den folgenden Jahren stieg der Wert kontinuierlich, was auf eine gewisse Stabilität und einen Anstieg der Grundstücksnachfrage hindeuten könnte.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr. Während der Wert 2022 bei 55 €/m² lag, blieb er 2023 stabil auf demselben Niveau. Dieses Plateau nach einem stetigen Anstieg in den Vorjahren könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt im Landkreis Haßberge allmählich stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ebern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Haßberge eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen, die von 194 im Jahr 2021 auf nur noch 50 im Jahr 2023 sank. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von fast 75%, was auf einen erheblichen Rückgang der Immobilienaktivität hinweist. Dieser deutliche Rückgang wird durch einen gleichzeitigen, wenn auch weniger starken, Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken bestätigt, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 2.364 auf 1.100 sanken.
Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im Jahr 2021 bei 8,21% lag, verringerte er sich bis 2023 auf 4,55%. Diese Entwicklung spiegelt eine signifikante, nicht monotone Abnahme wider, die darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt war als der im Bezirksdurchschnitt. Insbesondere im Jahr 2023 weisen die Zahlen auf eine erheblich zurückgehende Marktdynamik hin, was auf eine wichtige Trendverschiebung im lokalen Immobilienmarkt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebern ca. 26-34 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ebern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Ebern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², stieg 2021 auf 34 €/m² an, was einem bemerkenswerten Anstieg entspricht, bevor er 2022 auf 32 €/m² sank.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 2022 mit 32 €/m², womit sich der vergangene Rückgang nicht weiter fortsetzte. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich die Marktbedingungen in diesem Zeitraum gefestigt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ebern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Haßberge eine deutliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Nach einem starken Rückgang der Transaktionen von 59 im Jahr 2021 auf nur 14 im Jahr 2022, gab es im Jahr 2023 eine moderate Erholung mit 20 Transaktionen, was einem prozentualen Anstieg von 42,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Rückgang und die folgende Erholung spiegeln sich in den Entwicklungen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Transaktionszahlen ebenfalls gesunken sind, allerdings mit einem insgesamt stetigen Abwärtstrend über den gesamten Zeitraum.
Ein relevanter Punkt im Vergleich zwischen dem Landkreis und dem Regierungsbezirk ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Dieser Anteil startete mit 12,4 % im Jahr 2021, fiel 2022 drastisch auf 4,5 % und erholte sich bis 2023 auf 9,7 %. Im Fokus auf das Jahr 2023 wird deutlich, dass trotz der leichten Erholung im Landkreis das Transaktionsvolumen im größeren Maßstab, dem Regierungsbezirk, weiter zurückgegangen ist, was den Abschluss des Analysezeitraums prägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebern ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pfarrweisach | 5.8 |
| Kirchlauter | 6.4 |
| Rentweinsdorf | 6.6 |
| Burgpreppach | 8.1 |
| Untermerzbach | 8.4 |
| Gerach (Oberfanken) | 8.6 |
| Breitbrunn | 8.8 |
| Königsberg in Bayern | 10.5 |
| Reckendorf | 10.7 |
| Maroldsweisach | 10.9 |
| Ebelsbach | 11.3 |
| Zeil am Main | 11.8 |
| Itzgrund | 12.6 |
| Rattelsdorf | 12.7 |
| Seßlach | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Ebern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ebern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ebern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ebern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ebern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ebern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ebern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ebern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.