Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Itzgrund 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Itzgrund im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Itzgrund 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Itzgrund wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Itzgrund werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Itzgrund
Für die Stadt Itzgrund wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigten in den Jahren 2015 bis 2023 eine moderate Entwicklung mit Schwankungen. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2016 auf 68 €/m² an und verharrten dort bis 2018. Ein Rückgang auf 62 €/m² war 2019 und 2020 zu beobachten, bevor die Werte 2021 erneut auf 69 €/m² anstiegen.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 73 €/m², nachdem sie 2022 diesen Wert erreicht hatten. Diese Stabilität deutet auf eine gewisse Marktkonsolidierung hin, nach einer Periode des Anstiegs, die den höchsten Wert des betrachteten Zeitraums markiert. Dies spiegelt die aktuell ruhige Phase der Bodenpreisentwicklung im Landkreis wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Itzgrund
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Coburg zeigt von 2021 bis 2023 einen bemerkenswerten Rückgang, gefolgt von einer leichten Erholung. Die Transaktionen sanken von 96 im Jahr 2021 um die Hälfte auf 48 im Jahr 2022, gefolgt von einem moderaten Anstieg auf 53 im Jahr 2023. Dieser Trend hebt sich im Vergleich zu Oberfranken hervor, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum kontinuierlich gesunken sind, insbesondere mit einem deutlichen Rückgang von 38,3 % im Jahr 2023.
Besonders interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen von Coburg am gesamten Volumen des Regierungsbezirks. Während dieser Anteil 2021 bei 5,56 % lag, zeigte er eine gemischte Bewegung und erreichte im Jahr 2023 6,76 %. Dies deutet darauf hin, dass Coburg im letzten Jahr trotz genereller Rückgänge in Oberfranken einen relativen Zuwachs an Bedeutung innerhalb des Bezirks erfuhr. Der Anstieg der Transaktionen von 10,42 % im Jahr 2023 hebt sich im Kontext der allgemein rückläufigen Entwicklung in Oberfranken als positiver Trend hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Itzgrund ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Itzgrund
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Itzgrund wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 65 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung und Nachfrage nach Gewerbeimmobilien hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, der weiterhin bei 65 €/m² verharrte. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen in dieser Region sowohl 2023 als auch in den Vorjahren ein stabiles Umfeld aufwies.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Itzgrund
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Im Landkreis Coburg ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Die Transaktionszahl fiel von 29 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023, was einer Verringerung von 51,7 % entspricht. Diese Abnahme im Landkreis ist relativ zu der Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 zurückgingen, auch sehr bedeutend.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk. Dieser Anteil zeigte eine abnehmende Tendenz, begann bei 4,73 % im Jahr 2021 und fiel auf 3,73 % im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Abnahme reflektiert, dass die Rückgänge der Transaktionen im Landkreis Coburg im Verhältnis zu denen im Regierungsbezirk Oberfranken stärker ausfielen. Insbesondere im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, was die im Vergleich zum Regierungsbezirk stärkere Reduktion der Transaktionszahlen im Landkreis verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Itzgrund ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Untermerzbach | 4.2 |
| Großheirath | 5.2 |
| Untersiemau | 8.7 |
| Seßlach | 9.2 |
| Ebensfeld | 9.3 |
| Bad Staffelstein | 9.9 |
| Ahorn (Coburg) | 10.0 |
| Rattelsdorf | 10.9 |
| Pfarrweisach | 11.4 |
| Rentweinsdorf | 11.5 |
| Niederfüllbach | 11.8 |
| Ebern | 12.6 |
| Weitramsdorf | 12.6 |
| Reckendorf | 12.7 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Itzgrund mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Itzgrund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Itzgrund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Itzgrund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Itzgrund gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Itzgrund?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Itzgrund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Itzgrund:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.